# Rue Passageon, 36000 Châteauroux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.80280, 1.69410 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 36044_2170.

## La parcelle

- Parcelle : CK 158 (la plus proche : le point est sur la voie, à 18 m)
- Contenance : 247 m²
- Identifiant : 36044000CK0158
- Feuille : 000 CK 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 156,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 572 kWh par an, pour 1 498 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub1, sous-secteur de ub ù la hauteur des constructions est moins élevée, du PLUi Chateauroux Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Diversite commerciale a proteger ou a developper

### Informations (10)

- Périmètre de droit de préemption urbain - Zone urbaine (U)
- Zonage des eaux pluviales - Réseau en charge (>100%)
- Zonage d'assainissement des eaux usées - Assainissement collectif (AC)
- Règlement local de publicité intercommunal (RLPi) - ZR2 - Ceinture des boulevards
- Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT) - Périmétre de l'Opération de Revitalisation de Territoire (ORT)
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Permis de démolir a été institué
- Périmètre de Développement Prioritaire du Réseau de Chaleur Urbain
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Sur l'ensemble de la commune
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - Secteur de catégorie 3, bande de 100m
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Travaux de ravalement sont soumis à autorisation

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site Patrimonial Remarquable de Châteauroux

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 837 de la commune

- 15/03/2025 ; permis de construire 0360442500007 ; 41 Rue Passageon ; parcelle CK 487 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 436 m² ; commencé
- 17/06/2022 ; permis de démolir 03604422E0010 ; 27 Rue Passageon ; parcelle CK 232 ; terrain 211 m² ; autorisé
- 30/05/2019 ; permis de construire 03604419E0019 ; 43 Rue Passageon ; parcelle CK 220 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 315 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 09/05/2025 ; vente ; 41 Rue Passageon ; terrains a bâtir ; 29 000 € ; 436 m² de terrain
- 19/12/2024 ; vente ; 10 Rue Passageon ; Maison, Dépendance ; 55 000 € ; 43 m² bâtis, 750 m² de terrain, 1 279 €/m²
- 06/12/2024 ; vente ; 12 Rue Passageon ; Dépendance, Maison ; 72 500 € ; 68 m² bâtis, 438 m² de terrain, 1 066 €/m²
- 17/07/2024 ; vente ; 10 Rue Passageon ; Dépendance, Maison ; 96 000 € ; 111 m² bâtis, 1 188 m² de terrain
- 21/12/2023 ; vente ; 30 Rue Passageon ; Maison ; 177 000 € ; 125 m² bâtis, 258 m² de terrain, 1 416 €/m²
- 23/04/2022 ; vente ; 51 Rue Passageon ; Maison, Dépendance ; 48 000 € ; 56 m² bâtis, 374 m² de terrain, 857 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 35 Rue Passageon ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 245 000 € ; 302 m² bâtis
- 17/06/2021 ; vente ; 29 Rue Passageon ; Maison, Dépendance ; 53 600 € ; 50 m² bâtis, 633 m² de terrain, 1 072 €/m²
- 27/05/2021 ; vente ; 14 Rue Passageon ; Maison, Dépendance ; 183 000 € ; 105 m² bâtis, 988 m² de terrain, 1 743 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 13/03/2026 ; 31 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; maison, 107,5 m² ; énergie E, climat E
- 22/05/2025 ; 21 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; maison, 128 m² ; énergie E, climat E
- 14/06/2024 ; 53 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; maison, 76,6 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 21/11/2023 ; 12 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; maison, 111,9 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 04/08/2023 ; 30 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; maison, 123,5 m² ; énergie D, climat D
- 28/04/2022 ; 35 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; appartement, 56,7 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 24/02/2022 ; 35 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; appartement, 20,4 m², construit en 1948 ; énergie G, climat C
- 24/02/2022 ; 35 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; appartement, 49,8 m², construit en 1948 ; énergie F, climat C
- 24/02/2022 ; 35 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; appartement, 28,9 m², construit en 1948 ; énergie E, climat C
- 27/07/2021 ; 35 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; appartement, 28,9 m², construit en 1948 ; énergie F, climat C
- 27/07/2021 ; 35 Rue Passageon 36000 Châteauroux ; appartement, 56,7 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 11 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Montaigne (Ecole) ; Ecole maternelle d'application Montaigne (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 329, dont SAVELYS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/301340584) ; ABEILLE IARD & SANTE SOCIETE ANONYME D'ASSURANCES INCENDIE,  ACCIDENTS ET RISQUES DIVERS EN ABREGE ABEILLE IARD & SANTE (EUROFIL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/306522665) ; COMPTAFRANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/382675551) ; KONICA MINOLTA BUSINESS SOLUTIONS CENTRE LOIRE (KMCL) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/563720374) ; PHYTO SERVICE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/316404011) ; GROUPE L G (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/636520447)
- Voies voisines : Rue Pérard (67 m) https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-perard-2240.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chateauroux-36044/rue-passageon-2170
La commune : https://aucadastre.fr/chateauroux-36044.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/36044_2170