# Rue du Colonel Rozanoff, 89660 Châtel-Censoir : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (54 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.52893, 3.63405 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 89091_0120.

## La parcelle

- Parcelle : AC 446
- Contenance : 267 m²
- Identifiant : 89091000AC0446
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 142,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 19,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 393 kWh par an, pour 1 422 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, centres anciens et hameaux denses de l'avallonnais, du PLUi Avallon, Vezelay, Morvan, en vigueur depuis le 12/04/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (7)

- Aléa retrait-gonflement des argiles
- Règlement graphique - Châtel-Censoir - Bourg - Sud
- Plan des annexes - Châtel-Censoir
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan des servitudes d'utilité publique - Châtel-Censoir
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement graphique - Chatel-Censoir

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Saint Potentien
- Maison de Vaulabelle

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 15 de la commune

- 02/07/2020 ; déclaration préalable 08909120U0008 ; Rue du Colonel Rozanoff ; parcelle AD 98 ; 26 m² ; terrain 8 731 m² ; autorisé ; YCONIK

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 11/04/2025 ; vente ; 11 Rue du Colonel Rozanoff ; Appartement ; 35 000 € ; 122 m² bâtis, 285 m² de terrain
- 29/10/2024 ; vente ; 22 Rue du Colonel Rozanoff ; Dépendance, Maison ; 24 000 € ; 54 m² bâtis, 254 m² de terrain, 444 €/m²
- 21/02/2023 ; vente ; 35 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison, Dépendance ; 39 999 € ; 48 m² bâtis, 176 m² de terrain, 833 €/m²
- 13/02/2023 ; vente ; 29 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison, Dépendance ; 42 000 € ; 80 m² bâtis, 500 m² de terrain, 525 €/m²
- 07/07/2022 ; vente ; 19 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison ; 78 000 € ; 82 m² bâtis, 610 m² de terrain, 951 €/m²
- 23/03/2022 ; vente ; 13 Rue du Colonel Rozanoff ; Dépendance, Maison ; 50 000 € ; 85 m² bâtis, 1 984 m² de terrain, 588 €/m²
- 25/01/2022 ; vente ; 39 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison ; 75 000 € ; 67 m² bâtis, 216 m² de terrain, 1 119 €/m²
- 03/11/2021 ; vente ; 28 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison ; 10 000 € ; 60 m² bâtis, 54 m² de terrain, 167 €/m²
- 06/08/2021 ; vente ; 23 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison ; 15 000 € ; 112 m² bâtis, 2 382 m² de terrain, 134 €/m²
- 26/04/2021 ; vente ; 42 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison ; 55 000 € ; 99 m² bâtis, 7 974 m² de terrain, 556 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 21/01/2026 ; 34 Rue du Colonel Rozanoff 89660 Châtel-Censoir ; maison, 61,9 m² ; énergie G, climat C
- 04/07/2025 ; 21 Rue du Colonel Rozanoff 89660 Châtel-Censoir ; maison, 125,2 m² ; énergie G, climat C
- 18/02/2025 ; 24 Rue du Colonel Rozanoff 89660 Châtel-Censoir ; maison, 151,1 m² ; énergie G, climat G
- 27/01/2025 ; 51 Rue du Colonel Rozanoff 89660 Châtel-Censoir ; maison, 83 m² ; énergie E, climat E
- 02/10/2024 ; 11 Rue du Colonel Rozanoff 89660 Châtel-Censoir ; appartement, 23 m² ; énergie E, climat C
- 02/10/2024 ; 11 Rue du Colonel Rozanoff 89660 Châtel-Censoir ; appartement, 57 m² ; énergie G, climat C
- 13/06/2024 ; 22 Rue du Colonel Rozanoff 89660 Châtel-Censoir ; maison, 43 m² ; énergie G, climat G
- 03/11/2022 ; 46 Rue du Colonel Rozanoff 89660 Châtel-Censoir ; maison, 84 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 39, dont MCDEER (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/511054009) ; SCI LA VEZELIENNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428159826) ; SICA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/751214339) ; SARL DUCHON (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/794099333) ; LATINO CENSORIA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/107488504) ; GAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488445297)
- Voies voisines : Rue Beaunoir (27 m) https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091/rue-beaunoir-0050.md ; Le Village (36 m) https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091/le-village-5d86ct.md ; Voie de Vezelay (40 m) https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091/voie-de-vezelay-b171.md ; Rue de Montillot (52 m) https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091/rue-de-montillot-0320.md ; Rue Cote d’Oson (70 m) https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091/rue-cote-d-oson-0125.md ; Voie de Vezelay (88 m) https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091/voie-de-vezelay-B171.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091/rue-du-colonel-rozanoff-0120
La commune : https://aucadastre.fr/chatel-censoir-89091.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/89091_0120