# Avenue de Russie, 63140 Châtel-Guyon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.91682, 3.05756 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63103_0630.

## La parcelle

- Parcelle : 361 AB 22 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 74 m²
- Identifiant : 63103361AB0022
- Feuille : 361 AN 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 9,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 431,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 21,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 604 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UTh, zone liée au thermalisme et à l'activité thermale et touristique associée, du PLUi Riom Limagne et Volcans, en vigueur depuis le 07/03/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Droit de préemption urbain renforcé
- AOP Fourme d'Ambert
- Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Moyen

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Châtel-Guyon

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 330 de la commune

- 20/06/2023 ; permis de construire 06310323R0009 ; 5 Avenue de Russie ; parcelle AN 332 ; 43 logements ; terrain 1 063 m² ; terminé ; LOUIS PAUL
- 08/07/2019 ; déclaration préalable 06310319R0047 ; 7 Av de Russie ; parcelle AN 162 ; 5 logements ; terrain 97 m² ; terminé ; SCI FRIMOUSSE
- 20/02/2014 ; permis d'aménager 06310313R0001 ; Av de Russie ; parcelles AN 632, AN 201 ; terminé ; COMMUNAUTE DE COMMUNES VOLVIC SOURCE ET VOLCANS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 31

- 29/12/2025 ; vente ; 5 Av de Russie ; Appartement ; 80 750 € ; 35 m² bâtis, 2 307 €/m²
- 23/10/2025 ; vente ; 7 Av de Russie ; Appartement ; 60 000 € ; 20 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 22/10/2025 ; vente ; 9 Av de Russie ; Appartement, Dépendance ; 70 000 € ; 64 m² bâtis, 1 094 €/m²
- 23/09/2025 ; vente ; 7 Av de Russie ; Appartement ; 64 000 € ; 58 m² bâtis, 1 103 €/m²
- 23/09/2025 ; vente ; 7 Av de Russie ; Appartement ; 28 000 € ; 59 m² bâtis, 475 €/m²
- 23/09/2025 ; vente ; 7 Av de Russie ; Appartement ; 36 000 € ; 59 m² bâtis, 610 €/m²
- 09/09/2025 ; vente ; 5 Av de Russie ; Appartement ; 142 000 € ; 27 m² bâtis
- 25/08/2025 ; vente ; 5 Av de Russie ; Dépendance ; 72 700 €
- 07/08/2025 ; vente ; 24 Av de Russie ; Appartement ; 73 500 € ; 50 m² bâtis, 1 470 €/m²
- 28/07/2025 ; vente ; 24 Av de Russie ; Appartement ; 69 400 € ; 36 m² bâtis, 1 928 €/m²
- 10/07/2025 ; vente ; 24 Av de Russie ; Appartement ; 76 900 € ; 54 m² bâtis, 1 424 €/m²
- 19/06/2025 ; vente ; 24 Av de Russie ; Appartement ; 143 240 € ; 95 m² bâtis, 1 508 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 24 Av de Russie ; Appartement ; 85 500 € ; 49 m² bâtis, 1 745 €/m²
- 13/05/2025 ; vente ; 24 Av de Russie ; Appartement ; 108 500 € ; 83 m² bâtis, 1 307 €/m²
- 10/01/2025 ; vente ; 5 Av de Russie ; Appartement ; 76 000 € ; 75 m² bâtis, 1 013 €/m²
- 10/01/2025 ; vente ; 5 Av de Russie ; Appartement ; 74 500 € ; 19 m² bâtis, 3 921 €/m²
- 06/01/2025 ; vente ; 5 Av de Russie ; Appartement ; 70 100 € ; 11 m² bâtis, 6 373 €/m²
- 16/12/2024 ; vente ; 5 Av de Russie ; Appartement ; 59 000 € ; 68 m² bâtis, 868 €/m²
- 21/11/2024 ; vente ; 5 Av de Russie ; Dépendance, Appartement ; 80 775 € ; 66 m² bâtis, 1 224 €/m²
- 22/10/2024 ; vente ; 25 Av de Russie ; Maison ; 225 400 € ; 390 m² bâtis, 4 487 m² de terrain
- 09/10/2024 ; vente ; 5 Av de Russie ; Dépendance, Appartement ; 72 000 € ; 36 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 28/06/2024 ; vente ; 3 Av de Russie ; Dépendance, Appartement ; 239 641,66 € ; 280 m² bâtis, 3 215 m² de terrain
- 28/06/2024 ; vente ; 3 Av de Russie ; Appartement, Dépendance ; 233 000 € ; 280 m² bâtis, 3 417 m² de terrain
- 24/11/2023 ; vente ; 5 Av de Russie ; Dépendance, Appartement ; 77 500 € ; 31 m² bâtis
- 09/11/2023 ; vente ; Av de Russie ; sols ; 160 000 € ; 416 m² de terrain
- 20/10/2023 ; vente ; 5 Av de Russie ; Dépendance, Appartement ; 30 553 € ; 66 m² bâtis, 463 €/m²
- 18/10/2023 ; vente ; 5 Av de Russie ; Dépendance, Appartement ; 63 300 € ; 128 m² bâtis
- 09/10/2023 ; vente ; 5 Av de Russie ; Dépendance, Appartement ; 36 500 € ; 36 m² bâtis, 1 014 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 5 Av de Russie ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 350 000 € ; 1 872 m² bâtis, 11 671 m² de terrain
- 27/04/2023 ; vente ; 2 Av de Russie ; Maison, Dépendance ; 157 200 € ; 98 m² bâtis, 1 604 €/m²
- 24/02/2022 ; vente ; 19 Av de Russie ; Maison ; 200 000 € ; 110 m² bâtis, 352 m² de terrain, 1 818 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/08/2026 ; 3 Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 54,9 m² ; énergie C, climat C
- 28/08/2026 ; 3 Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 71,5 m² ; énergie C, climat C
- 26/08/2026 ; 3 Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 72,5 m² ; énergie C, climat C
- 26/08/2026 ; 3 Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 78,6 m² ; énergie C, climat C
- 23/03/2026 ; 5bis Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 30,1 m² ; énergie D, climat B
- 08/01/2026 ; 6 Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; maison, 100,3 m² ; énergie C, climat A
- 19/11/2025 ; 7 Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 25,3 m² ; énergie C, climat A
- 19/11/2025 ; 7 Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 30,2 m² ; énergie C, climat A
- 08/09/2025 ; 5bis Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 60,9 m² ; énergie C, climat A
- 01/09/2025 ; 5ter Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 31,8 m² ; énergie D, climat B
- 01/09/2025 ; 5ter Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 31,4 m² ; énergie D, climat B
- 01/09/2025 ; 5ter Avenue de Russie 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 28,3 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 75, dont COMMUNE DE CHATELGUYON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/216301036) ; ASSOCIATION LIBRES EXPRESSIONS (ALE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/421903683) ; MATHIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/530999218) ; CLERMONT SPORTS MEDIA (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/940485055) ; BARKETINOX (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/980763510) ; NYIKEINE MAURIN LMNP (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/984451971)
- Voies voisines : Allée du Pré Morand (30 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/allee-du-pre-morand-0557.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/avenue-de-russie-0630
La commune : https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63103_0630