# Route de Manzat, 63140 Châtel-Guyon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.91352, 3.05192 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63103_0435.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 480,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 14,8 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 678 kWh par an, pour 1 540 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, zone de centres anciens et de hameaux des communes périurbaines, du PLUi Riom Limagne et Volcans, en vigueur depuis le 07/03/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- AOP Fourme d'Ambert

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 330 de la commune

- 11/12/2023 ; permis de construire 06310323R0015 ; 4 Route de Manzat ; parcelle AB 212 ; 60 m² ; terrain 339 m² ; annulé
- 05/12/2022 ; permis de construire 06310322R0027 ; 40 Route de Manzat ; parcelle AA 48 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 1 035 m² ; commencé
- 24/12/2018 ; permis de construire 06310318R0031 ; 20 Route de Manzat ; parcelles AA 245, AA 246 ; 1 logement, 20 m² ; terrain 1 251 m² ; terminé
- 26/06/2014 ; permis de construire 06310314R0009 ; Rte de Manzat ; parcelles B 1669, B 1667, B 1663 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 734 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 19/12/2025 ; vente ; 42 Rte de Manzat-Rochepradiere ; Maison ; 276 000 € ; 132 m² bâtis, 1 641 m² de terrain
- 21/07/2025 ; vente ; 43 Rte de Manzat-Rochepradiere ; Maison, Dépendance ; 400 700 € ; 242 m² bâtis, 4 300 m² de terrain
- 18/04/2025 ; vente ; 17 Rte de Manzat ; Maison ; 229 057 € ; 105 m² bâtis, 172 m² de terrain, 2 181 €/m²
- 24/03/2025 ; vente ; 38 Rte de Manzat ; Maison ; 293 100 € ; 91 m² bâtis, 1 035 m² de terrain, 3 221 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 39 Rte de Manzat ; Maison ; 155 000 € ; 92 m² bâtis, 401 m² de terrain, 1 685 €/m²
- 05/09/2024 ; vente ; 49 Rte de Manzat ; Dépendance, Maison ; 156 590 € ; 85 m² bâtis, 657 m² de terrain, 1 842 €/m²
- 10/10/2023 ; vente ; 42 Rte de Manzat ; Maison ; 205 100 € ; 132 m² bâtis, 1 641 m² de terrain
- 02/10/2023 ; vente ; 4 Rte de Manzat ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 140 000 € ; 209 m² bâtis, 678 m² de terrain
- 08/09/2023 ; vente ; 31 Rte de Manzat ; Maison ; 104 000 € ; 90 m² bâtis, 1 156 €/m²
- 13/03/2023 ; vente ; 23 Rte de Manzat ; Maison ; 114 400 € ; 95 m² bâtis, 1 107 m² de terrain, 1 204 €/m²
- 22/02/2023 ; vente ; 15 Rte de Manzat ; Maison ; 179 300 € ; 228 m² bâtis, 658 m² de terrain
- 16/12/2022 ; vente ; 20 Rte de Manzat ; Maison ; 386 500 € ; 139 m² bâtis, 763 m² de terrain, 2 781 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 29 Rte de Manzat ; Maison ; 177 250 € ; 125 m² bâtis, 77 m² de terrain, 1 418 €/m²
- 23/08/2022 ; vente ; 12 Rte de Manzat ; Maison ; 254 000 € ; 117 m² bâtis, 1 558 m² de terrain, 2 171 €/m²
- 29/09/2021 ; vente ; 31 Rte de Manzat ; Maison ; 49 000 € ; 90 m² bâtis, 544 €/m²
- 14/06/2021 ; vente ; 20 Rte de Manzat ; Dépendance, Appartement ; 70 000 € ; 22 m² bâtis, 1 906 m² de terrain, 3 182 €/m²
- 04/06/2021 ; vente ; 5 Rte de Manzat ; Maison ; 325 600 € ; 165 m² bâtis, 992 m² de terrain, 1 973 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 30/04/2026 ; 31 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 27,4 m² ; énergie B, climat A
- 30/04/2026 ; 31 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; appartement, 29,2 m² ; énergie B, climat A
- 17/04/2026 ; 6 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 107,5 m² ; énergie D, climat B
- 24/02/2026 ; 20 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 138 m² ; énergie B, climat A
- 23/01/2026 ; 13 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 126 m², construit en 1940 ; énergie D, climat B
- 19/09/2025 ; 42 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 66,7 m², construit en 1969 ; énergie E, climat E
- 06/06/2025 ; 2 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 136,3 m² ; énergie D, climat D
- 29/05/2025 ; 32 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 173,1 m², construit en 1954 ; énergie G, climat G
- 21/02/2025 ; 43 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 119,8 m², construit en 1982 ; énergie B, climat A
- 13/01/2025 ; 20bis Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 169,2 m², construit en 1977 ; énergie A, climat A
- 11/01/2025 ; 17 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 118 m² ; énergie B, climat A
- 08/01/2025 ; 23 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon ; maison, 85 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Saint Hippolyte (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont SCI ACS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/904393154) ; CRISTOBAL SNC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/878711787) ; FLORENCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490646650) ; ACCORD PARFAIT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/385298997) ; VOLC'IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/102542446) ; INDIVISION MORGE JEROME MORGE FABIEN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/907465546)
- Voies voisines : Rue de la Fontaine (10 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/rue-de-la-fontaine-s8hsb4.md ; Impasse des Lilas (28 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/impasse-des-lilas-6bh2t9.md ; Rue du Four Banal (28 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/rue-du-four-banal-ylgslp.md ; Place de la Fontaine et des Anciens Combattants d'Afrique du Nord (38 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/place-de-la-fontaine-et-des-anciens-combattants-d-afrique-du-nord-tq17s7.md ; Place du Tilleul (44 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/place-du-tilleul-3zxhdc.md ; Rue des Saules (49 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/rue-des-saules-vmt4rp.md ; Rue Traversiere (56 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/rue-traversiere-sdgdte.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103.md
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