# Rue Pasteur, 63140 Châtel-Guyon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.92257, 3.06059 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63103_0520.

## La parcelle

- Parcelle : AO 1263 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 421 m²
- Identifiant : 63103000AO1263
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 451,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 689 kWh par an, pour 1 544 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone URv, zone à dominante résidentielle à proximité directe des centres-villes, du PLUi Riom Limagne et Volcans, en vigueur depuis le 07/03/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Droit de préemption urbain
- AOP Fourme d'Ambert
- Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Moyen

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Thermes
- Casino-Théâtre
- Villa "Les Jeannettes"
- Villa "Le Paradou"

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 330 de la commune

- 18/01/2021 ; permis de construire 06310320R0036 ; 15 Rue Pasteur ; parcelle AO 1273 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 1 119 m² ; autorisé
- 03/08/2020 ; permis d'aménager 06310320R0001 ; 15 Rue Pasteur ; parcelle AO 1273 ; terrain 1 119 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 28/07/2025 ; vente ; 11 Rue Pasteur ; Maison ; 301 000 € ; 107 m² bâtis, 987 m² de terrain, 2 813 €/m²
- 18/06/2024 ; vente ; 9 Rue Pasteur ; Maison ; 93 000 € ; 75 m² bâtis, 550 m² de terrain, 1 240 €/m²
- 15/07/2022 ; vente ; 21 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 511 000 € ; 444 m² bâtis, 4 620 m² de terrain
- 14/04/2021 ; vente ; 7 Rue Pasteur ; Maison ; 296 000 € ; 143 m² bâtis, 402 m² de terrain, 2 070 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 03/10/2025 ; 10 Rue Pasteur 63140 Châtel-Guyon ; maison, 205,5 m², construit en 1964 ; énergie D, climat D
- 25/11/2024 ; 11 Rue Pasteur 63140 Châtel-Guyon ; maison, 106,7 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 18/04/2024 ; 9 Rue Pasteur 63140 Châtel-Guyon ; maison, 70 m², construit en 1977 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 87, dont ASSOCIATION POUR LA PREVENTION ET LA SECURITE DANS LES INDUSTRIES EXTRACTIVES PREVENCEM (PREVENCEM) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/333613750) ; INDIVISION GRIMAUD RICHARD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/753858935) ; GE IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/485186688) ; CHATEL COMBRONDE UFOLEP GYM (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/444900237) ; SCI P ET G DU SARDON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438844359) ; IMOLA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/425005972)
- Voies voisines : Allée des Noyers (55 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/allee-des-noyers-0483.md ; Allée Pré Clos (57 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/allee-pre-clos-0555.md ; Châtel-Guyon (69 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/chatel-guyon-.md ; Avenue de Belgique (93 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/avenue-de-belgique-0050.md ; Allée des Cerisiers (100 m) https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/allee-des-cerisiers-0152.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103/rue-pasteur-0520
La commune : https://aucadastre.fr/chatel-guyon-63103.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63103_0520