# Rue Victor, 79180 Chauray : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.35962, -0.38017 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79081_0530. ## La parcelle - Parcelle : AS 311 - Contenance : 494 m² - Identifiant : 79081000AS0311 - Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 82,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 752 kWh par an, pour 1 570 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 08/02/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Périmètre de droit de préemption urbain simple ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 615 de la commune - 30/06/2022 ; permis de construire 07908122X0014 ; 60 Rue Victor ; parcelles AV 154, AV 155 ; 3 407 m² ; terrain 16 180 m² ; terminé ; GCSMS SYNERGIE POUR L'ACCUEIL SPECIALISE EN DEUX-SEVRES Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chauray-79081/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6 - 10/12/2025 ; vente ; 5 Rue Victor ; Maison ; 186 000 € ; 84 m² bâtis, 414 m² de terrain, 2 214 €/m² - 12/07/2024 ; vente ; 50 Rue Victor ; Dépendance, Maison ; 147 500 € ; 74 m² bâtis, 4 049 m² de terrain, 1 993 €/m² - 03/04/2023 ; vente ; 36 Rue Victor ; Maison ; 265 000 € ; 124 m² bâtis, 800 m² de terrain, 2 137 €/m² - 15/04/2022 ; vente ; 16 Rue Victor ; Dépendance ; 27 000 € ; 153 m² de terrain - 09/09/2021 ; vente ; 46 Rue Victor ; Maison ; 175 000 € ; 104 m² bâtis, 5 358 m² de terrain, 1 683 €/m² - 18/08/2021 ; vente ; 15 Rue Victor ; Maison ; 220 500 € ; 101 m² bâtis, 412 m² de terrain, 2 183 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 15/07/2025 ; 5 Rue Victor 79180 Chauray ; maison, 81,5 m² ; énergie D, climat C - 12/02/2025 ; 22 Rue Victor 79180 Chauray ; maison, 83,9 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C - 24/02/2023 ; 30 Rue Victor 79180 Chauray ; maison, 58 m² ; énergie D, climat B - 20/12/2022 ; 50 Rue Victor 79180 Chauray ; maison, 73 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D - 09/08/2022 ; 36 Rue Victor 79180 Chauray ; maison, 137,1 m², construit en 1975 ; énergie C, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole maternelle Saint-Exupéry (Ecole) ; Ecole primaire Saint-Exupéry (Ecole, ULIS) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont ADAPEI 79 (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/781456785) ; COMMUNE DE CHAURAY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217900810) ; ASSOC PARENTS ELEVES ST EXUPERY (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/781423272) ; SEP CHAURAY PLEIN AIR (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/338362981) ; EVRARD IMMOB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/398248922) ; LA BANDE A PATCH (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/801207549) - Voies voisines : Impasse du Prieuré (36 m) https://aucadastre.fr/chauray-79081/impasse-du-prieure-0353.md ; Impasse du Bois l’Houmeau (64 m) https://aucadastre.fr/chauray-79081/impasse-du-bois-l-houmeau-0048.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/chauray-79081/rue-victor-0530 La commune : https://aucadastre.fr/chauray-79081.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79081_0530