# Babelouse, 35310 Chavagne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.06572, -1.76706 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35076_nch8as.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 22 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 472 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Autre
- Coefficient de biotope par surface
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Hauteur
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général

### Informations (5)

- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Projet de plan de prévention des risques
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRI du bassin de la Vilaine en region rennaise

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 331 de la commune

- 04/07/2022 ; permis de démolir 03507622M0002 ; Babelouse ; parcelle ZB 32 ; terrain 240 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chavagne-35076/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 02/12/2024 ; 9 Babelouse 35310 Chavagne ; maison, 127,7 m² ; énergie D, climat D
- 27/10/2024 ; 9 Babelouse 35310 Chavagne ; maison, 111,5 m², construit en 1900 ; énergie E, climat C
- 02/12/2023 ; 1 Babelouse 35310 Chavagne ; maison, 99 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont LAFARGE GRANULATS OUEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/589200575) ; SCI MAHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/818548240) ; GN6 ASSOCIATION (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/922773122) ; KERMYL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/927688531) ; TK HUMANITAIRE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/922849195) ; LE BELVEDERE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/534871553)

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chavagne-35076/babelouse-nch8as
La commune : https://aucadastre.fr/chavagne-35076.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35076_nch8as