# Chemin des Garcin, 74650 Chavanod : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.87854, 6.05536 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74067_0330. ## La parcelle - Parcelle : AT 202 - Contenance : 926 m² - Identifiant : 74067000AT0202 - Feuille : 000 D 01, échelle 1:2000, édition 3 - Bâtiment au point : 7,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 522 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 641 kWh par an, pour 1 535 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ucp, zone ucp à dominante d'habitat individuel à densifier, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU - Hauteur - Aspect extérieur - Stationnement ### Informations (3) - Périmètre de droit de préemption urbain - Zone aléas argile faible - Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 216 de la commune - 08/06/2021 ; permis de construire 07406721A0008 ; Chemi des Garcin ; parcelle AT 349 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 649 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chavanod-74067/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 07/04/2023 ; vente ; 11 Che des Garcin ; Maison ; 520 000 € ; 94 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 5 532 €/m² - 15/10/2021 ; vente ; 29 Che des Garcin ; terrains a bâtir ; 237 000 € ; 649 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6 - 27/08/2026 ; 49 Chemin des Garcin 74650 Chavanod ; appartement, 48,4 m², construit en 2011 ; énergie D, climat D - 06/03/2025 ; Chemin des Garcin 74650 Chavanod ; maison, 126,1 m², construit en 1987 ; énergie E, climat C - 14/05/2024 ; 71 Chemin des Garcin 74650 Chavanod ; maison, 115 m², construit en 1975 ; énergie E, climat B - 05/05/2023 ; 49 Chemin des garcin 74650 Chavanod ; maison, 48,4 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C - 05/05/2023 ; 49 Chemin des garcin 74650 Chavanod ; appartement, 48,4 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C - 27/12/2022 ; 11 Chemin des garcin 74650 Chavanod ; maison, 98 m² ; énergie E, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/1990. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Croix CHAVANOD (Ecole, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 45, dont JBCLEANING74 (JBCLEANING74) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/939201257) ; SCI SIMSEK (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/989232632) ; GFA LE PLATET (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/347725244) ; KNUSHI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/910943257) ; NSP (NS PISCINES) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/791769367) ; J S CONSULTANT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/539903039) - Voies voisines : Route du Crévion (36 m) https://aucadastre.fr/chavanod-74067/route-du-crevion-0220.md ; Impasse de la Chapelle (63 m) https://aucadastre.fr/chavanod-74067/impasse-de-la-chapelle-0090.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/chavanod-74067/chemin-des-garcin-0330 La commune : https://aucadastre.fr/chavanod-74067.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74067_0330