# Impasse du Miracle, 74650 Chavanod : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.88288, 6.06224 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74067_0440. ## La parcelle - Parcelle : AW 109 - Contenance : 1 503 m² - Identifiant : 74067000AW0109 - Feuille : 000 D 01, échelle 1:2000, édition 3 - Bâtiment au point : 8,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 514 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 606 kWh par an, pour 1 522 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Uem2, zone uem2 à vocation d'activités industrielles, artisanales et de logistique avec possibilités de bureaux, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (3) - Aspect extérieur - Hauteur - Stationnement ### Informations (3) - Zone aléas argile faible - Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable - Périmètre de droit de préemption urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 216 de la commune - 08/06/2020 ; permis de construire 07406720A0010 ; 12 Impas du Miracle ; parcelle AW 107 ; 76 m² ; terrain 3 601 m² ; commencé ; COMMUNE DE CHAVANOD - 01/04/2019 ; permis de construire 07406719A0003 ; 12 Impas du Miracle ; parcelle AW 107 ; 96 m² ; terrain 3 601 m² ; autorisé ; COMMUNE DE CHAVANOD Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chavanod-74067/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 30/10/2025 ; vente ; 3 Imp du Miracle ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 1 150 000 € ; 553 m² bâtis - 05/07/2024 ; vente ; 3 Imp du Miracle ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 275 000 € ; 182 m² bâtis - 29/07/2022 ; vente ; 2 Imp du Miracle ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 1 193 100 € ; 542 m² bâtis, 3 050 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 15/04/2025 ; 3 Impasse du Miracle 74650 Chavanod ; appartement, 96,8 m² ; énergie D, climat D - 14/04/2025 ; 8 Impasse du Miracle 74650 Chavanod ; appartement, 40,1 m² ; énergie E, climat D - 14/04/2025 ; 8 Impasse du Miracle 74650 Chavanod ; appartement, 27,8 m² ; énergie E, climat D - 14/04/2025 ; 8 Impasse du Miracle 74650 Chavanod ; appartement, 116 m² ; énergie E, climat C - 14/04/2025 ; 8 Impasse du Miracle 74650 Chavanod ; appartement, 229,6 m² ; énergie D, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/1990. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 216, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOPREMA ENTREPRISES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/485197552) ; LPO AUVERGNE RHONE-ALPES (LPO AURA) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/301125100) ; DIOT-SIACI CENTRE RHONE-ALPES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/413663337) ; ALEXANDRE BERTHIER ENERGIES (AB ENERGIES) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/518302815) ; COM UNIC (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/477562060) - Voies voisines : Route de la Fruitière (75 m) https://aucadastre.fr/chavanod-74067/route-de-la-fruitiere-0320.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/chavanod-74067/impasse-du-miracle-0440 La commune : https://aucadastre.fr/chavanod-74067.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74067_0440