# Avenue d'Ilvesheim, 45430 Chécy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.90035, 2.02519 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45089_0569.

## La parcelle

- Parcelle : ZH 824
- Contenance : 4 839 m²
- Identifiant : 45089000ZH0824
- Feuille : 000 ZH 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 8,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 110,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 495 kWh par an, pour 1 458 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR2, zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre

### Informations (9)

- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Règlement local de publicité

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 538 de la commune

- 17/06/2025 ; permis d'aménager 0450892500001 ; Avenue d'Ilvesheim ; parcelle ZH 918 ; terrain 1 651 m² ; terminé ; COMMUNE DE CHECY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/checy-45089/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 23/09/2025 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 140 000 € ; 61 m² bâtis, 2 295 €/m²
- 27/06/2025 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 138 000 € ; 57 m² bâtis, 2 421 €/m²
- 13/06/2025 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 47 m² bâtis, 2 340 €/m²
- 06/06/2025 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 79 m² bâtis, 1 899 €/m²
- 26/11/2024 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 129 900 € ; 63 m² bâtis
- 25/07/2024 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 121 000 € ; 63 m² bâtis
- 28/03/2024 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 158 000 € ; 63 m² bâtis, 2 508 €/m²
- 08/02/2024 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 47 m² bâtis, 2 234 €/m²
- 28/07/2022 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Appartement, Dépendance ; 117 300 € ; 48 m² bâtis, 2 444 €/m²
- 20/09/2021 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 91 900 € ; 47 m² bâtis, 1 955 €/m²
- 31/07/2021 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 129 000 € ; 59 m² bâtis, 2 186 €/m²
- 24/06/2021 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 122 040 € ; 63 m² bâtis, 1 937 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 63 m² bâtis
- 07/05/2021 ; vente ; 1 Av D Ilvesheim ; Dépendance, Appartement ; 129 082 € ; 59 m² bâtis, 2 188 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/08/2026 ; 1B Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 63 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 02/07/2026 ; 1B Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 69,3 m² ; énergie C, climat A
- 19/06/2026 ; 3 Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 62,9 m², construit en 2005 ; énergie C, climat B
- 15/10/2025 ; 3 Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 48,7 m² ; énergie D, climat B
- 23/09/2025 ; 3 Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 57 m² ; énergie D, climat B
- 02/08/2025 ; Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 57,7 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 15/07/2025 ; Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 63,1 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 10/03/2025 ; 3 Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 57 m² ; énergie D, climat B
- 19/02/2025 ; 3 Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 49 m² ; énergie C, climat B
- 02/02/2025 ; Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 49,2 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B
- 22/01/2025 ; Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 58,4 m², construit en 2003 ; énergie D, climat B
- 15/11/2024 ; Avenue d'Ilvesheim 45430 Chécy ; appartement, 64 m², construit en 2002 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pierre Mendès France (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Albert Camus (Ecole) ; Ecole maternelle Albert Camus (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 50, dont PRO FILES CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/500239371) ; SCI TIMOCEANE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/930706247) ; EVALINA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/101264182) ; POLE MENUISERIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/992769901) ; SCI AGENA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/384599445) ; GM RENOV' (SARL GM RENOV') (construction, https://auregistre.fr/entreprise/531725356)
- Voies voisines : Mail Georges Brassens (64 m) https://aucadastre.fr/checy-45089/mail-georges-brassens-0328.md ; Allée du Sablier (76 m) https://aucadastre.fr/checy-45089/allee-du-sablier-1075.md ; Place du Vieux Pavé (76 m) https://aucadastre.fr/checy-45089/place-du-vieux-pave-1287.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/checy-45089/avenue-d-ilvesheim-0569
La commune : https://aucadastre.fr/checy-45089.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45089_0569