# Route de Champigné, 49125 Cheffes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.62114, -0.51240 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49090_0028.

## La parcelle

- Parcelle : AB 23 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 1 710 m²
- Identifiant : 49090000AB0023
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 2,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 575 kWh par an, pour 1 489 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle générale, du PLUi Anjou Loir et Sarthe, en vigueur depuis le 04/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi) - zone rouge

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans la Vallée de la Sarthe
- Eglise

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 54 de la commune

- 22/03/2014 ; permis de construire 04909014A0002 ; Rte de Champigne ; parcelles ZO 78, ZO 77, ZO 76 ; 864 m² ; terrain 80 962 m² ; commencé ; EARL MULTIBAIES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cheffes-49090/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Camille Fasilleau (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont SILLYPAR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/342662681) ; MAXEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/524043866) ; TENNIS CLUB DE CHEFFES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/394268148) ; GAR-O-TRAITEUR (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/817876436) ; LES Z'ARTS CHEFFOIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/811491414) ; SCI LA FRAIRIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/909243511)
- Voies voisines : Rue de la Croix Blanche (57 m) https://aucadastre.fr/cheffes-49090/rue-de-la-croix-blanche-0035.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cheffes-49090/route-de-champigne-0028
La commune : https://aucadastre.fr/cheffes-49090.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49090_0028