# Avenue des Abbesses, 77500 Chelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (125 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.87556, 2.57587 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77108_0030.

## La parcelle

- Parcelle : BN 442
- Contenance : 8 575 m²
- Identifiant : 77108000BN0442
- Feuille : 000 BN 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 2,4 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 366 kWh par an, pour 1 403 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UPp, habitat à dominante pavillonnaire présentant un caractère patrimonial fort, du PLU Chelles, en vigueur depuis le 19/12/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- DPU simple Commune
- Classement sonore catégorie 1 (300m) - SNCF Noisy Le Sec à Strasbourg

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 481 de la commune

- 07/07/2026 ; permis de construire 0771082600026 ; 7 Avenue des Abbesses ; parcelles BN 622, BN 621 ; 45 m² ; terrain 1 037 m² ; autorisé ; 2KR ASSOCIES
- 03/07/2017 ; permis de construire 0771081700029 ; 48 Avenu des Abbesses ; parcelle BN 307 ; 1 logement, 173 m² ; terrain 424 m² ; terminé
- 07/11/2016 ; permis de construire 0771081600039 ; 121 Avenu des Abbesses ; parcelle BN 445 ; 1 logement, 56 m² ; terrain 537 m² ; terminé
- 18/02/2013 ; permis de démolir 0771081300001 ; 109 Avenu des Abbesses ; parcelle BN 451 ; terrain 575 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chelles-77108/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 19/12/2025 ; vente ; 7 Av des Abbesses ; Maison, Dépendance ; 855 000 € ; 81 m² bâtis, 1 895 m² de terrain, 10 556 €/m²
- 12/12/2025 ; vente ; 42 Av des Abbesses ; Maison ; 402 000 € ; 100 m² bâtis, 421 m² de terrain, 4 020 €/m²
- 27/06/2025 ; vente ; 27 Av des Abbesses ; Dépendance, Maison ; 415 000 € ; 93 m² bâtis, 1 806 m² de terrain, 4 462 €/m²
- 27/06/2025 ; vente ; 27 Av des Abbesses ; Dépendance, Maison ; 494 274,95 € ; 93 m² bâtis, 1 806 m² de terrain, 5 315 €/m²
- 23/04/2025 ; vente ; 7 Av des Abbesses ; Maison ; 220 000 € ; 81 m² bâtis, 179 m² de terrain, 2 716 €/m²
- 23/04/2025 ; vente ; 7 Av des Abbesses ; Dépendance ; 380 000 € ; 1 716 m² de terrain
- 15/10/2024 ; vente ; 42 Av des Abbesses ; Maison ; 266 000 € ; 60 m² bâtis, 325 m² de terrain, 4 433 €/m²
- 15/11/2023 ; vente ; 77 Av des Abbesses ; Maison ; 280 000 € ; 50 m² bâtis, 338 m² de terrain, 5 600 €/m²
- 06/10/2023 ; vente ; 38 Av des Abbesses ; Dépendance, Maison ; 520 000 € ; 108 m² bâtis, 962 m² de terrain, 4 815 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 59 Av des Abbesses ; Dépendance, Maison ; 514 500 € ; 180 m² bâtis, 1 504 m² de terrain
- 08/02/2023 ; vente ; 95 Av des Abbesses ; Dépendance, Maison ; 630 000 € ; 159 m² bâtis, 1 863 m² de terrain, 3 962 €/m²
- 14/11/2022 ; vente ; 61 Av des Abbesses ; Maison, Dépendance ; 470 000 € ; 140 m² bâtis, 1 520 m² de terrain
- 29/09/2022 ; vente ; 28 Av des Abbesses ; Appartement, Dépendance ; 926 885 € ; 295 m² bâtis, 3 920 m² de terrain
- 26/08/2022 ; vente ; 96 Av des Abbesses ; Maison ; 430 000 € ; 90 m² bâtis, 634 m² de terrain, 4 778 €/m²
- 02/05/2022 ; vente ; 67 Av des Abbesses ; Dépendance, Maison ; 805 700 € ; 192 m² bâtis, 2 284 m² de terrain
- 03/03/2022 ; vente ; 2 Av des Abbesses ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison ; 3 195 000 € ; 1 064 m² bâtis, 13 048 m² de terrain
- 25/06/2021 ; vente ; 63 Av des Abbesses ; Maison ; 260 000 € ; 100 m² bâtis, 398 m² de terrain, 2 600 €/m²
- 01/04/2021 ; vente ; 34 Av des Abbesses ; Maison ; 470 000 € ; 113 m² bâtis, 561 m² de terrain, 4 159 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/08/2026 ; 22 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; maison, 97,3 m² ; énergie E, climat E
- 15/06/2026 ; 20bis Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; maison, 88,4 m² ; énergie F, climat F
- 21/11/2025 ; 113 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; maison, 110,2 m² ; énergie D, climat D
- 21/11/2025 ; 88 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; maison, 148,4 m², construit en 1981 ; énergie D, climat D
- 30/09/2025 ; 36 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; immeuble ; énergie E, climat C
- 11/07/2025 ; 77 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; maison, 67,6 m² ; énergie F, climat C
- 23/06/2025 ; 5 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; appartement, 32,2 m² ; énergie D, climat B
- 18/06/2025 ; 20 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; maison, 90,5 m² ; énergie G, climat F
- 13/04/2025 ; 63 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; maison, 75 m² ; énergie E, climat E
- 05/11/2024 ; 36 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; immeuble ; énergie E, climat C
- 12/10/2024 ; 43 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; appartement, 34,8 m² ; énergie E, climat B
- 12/10/2024 ; 43 Avenue des Abbesses 77500 Chelles ; appartement, 33,9 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jules Ferry (Ecole) ; IME Michel de Montaigne (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 152, dont WEIS ET KOCHT FILMS (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/793410366) ; SCI COLMAU INVESTISSEMENTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/478892615) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MARICA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/489082578) ; SCI CBX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903978245) ; AL INVEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919673210) ; EDISLAND (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/750676561)
- Voies voisines : Avenue Robert Magisson (32 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-robert-magisson-3150.md ; Avenue Georges Digoy (59 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-georges-digoy-1720.md ; Avenue du Général Leclerc (86 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-du-general-leclerc-1690.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-des-abbesses-0030
La commune : https://aucadastre.fr/chelles-77108.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77108_0030