# Avenue Niepce, 77500 Chelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.89994, 2.60074 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77108_2630.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 61,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 368 kWh par an, pour 1 403 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UPc, tissu pavillonnaire traditionnel, du PLU Chelles, en vigueur depuis le 19/12/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- DPU simple Commune

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 481 de la commune

- 18/02/2013 ; permis de construire 0771081200078 ; 1 Avenu Niepce ; parcelle AD 219 ; 3 logements, 187 m² ; terrain 933 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chelles-77108/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 11/09/2025 ; vente ; 9 Av Niepce ; Maison ; 545 000 € ; 210 m² bâtis, 612 m² de terrain, 2 595 €/m²
- 30/09/2024 ; vente ; 6 Av Niepce ; Maison ; 405 000 € ; 156 m² bâtis, 673 m² de terrain
- 01/03/2023 ; vente ; 6 Av Niepce ; Maison ; 394 500 € ; 156 m² bâtis, 673 m² de terrain
- 20/12/2022 ; vente ; 24 Av Niepce ; Dépendance, Maison ; 240 000 € ; 146 m² bâtis, 1 570 m² de terrain
- 19/12/2022 ; vente ; 23 Av Niepce ; Maison ; 416 840 € ; 56 m² bâtis, 450 m² de terrain, 7 444 €/m²
- 11/04/2022 ; vente ; 25 Av Niepce ; Maison ; 410 000 € ; 158 m² bâtis, 437 m² de terrain, 2 595 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 10 Av Niepce ; Appartement ; 225 000 € ; 74 m² bâtis, 3 041 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 14 Av Niepce ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 55 m² bâtis, 1 727 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 04/04/2025 ; 25 Avenue Niepce 77500 Chelles ; maison, 198,4 m², construit en 1975 ; énergie E, climat E
- 04/03/2025 ; 9 Avenue Niepce 77500 Chelles ; maison, 262,5 m² ; énergie D, climat D
- 03/11/2024 ; 14 Avenue Niepce 77500 Chelles ; appartement, 34,1 m² ; énergie E, climat B
- 19/10/2022 ; 6 Avenue Niepce 77500 Chelles ; maison, 116 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 09/03/2022 ; 23 Avenue Niepce 77500 Chelles ; maison, 120 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 02/12/2021 ; 24 Avenue Niepce 77500 Chelles ; maison, 70,9 m², construit en 1956 ; énergie G, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Chappe (Ecole) ; Ecole maternelle Claude Chappe (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 278, dont COMMUNE DE CHELLES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217701085) ; SERGIO CONTI (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/420177305) ; ASS LES GOELANDS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/784894743) ; SHIVA ELECTRICITE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/808689319) ; MGC.PROJECT (MGC PROJECT) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/809100845) ; SCI SHERA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438018228)
- Voies voisines : Avenue Leverrier (78 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-leverrier-2220.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-niepce-2630
La commune : https://aucadastre.fr/chelles-77108.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77108_2630