# Avenue Robert Magisson, 77500 Chelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.87687, 2.57602 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77108_3150.

## La parcelle

- Parcelle : BN 259
- Contenance : 6 426 m²
- Identifiant : 77108000BN0259
- Feuille : 000 BN 01, échelle 1:1000, édition 9
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 366 kWh par an, pour 1 403 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UPp, habitat à dominante pavillonnaire présentant un caractère patrimonial fort, du PLU Chelles, en vigueur depuis le 19/12/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- DPU simple Commune
- Classement sonore catégorie 1 (300m) - SNCF Noisy Le Sec à Strasbourg

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 481 de la commune

- 10/04/2026 ; permis de démolir 0771082600001 ; 21 Avenue Robert Magisson ; parcelle BN 228 ; terrain 630 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/chelles-77108/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/11/2025 ; vente ; 21 Av Robert Magisson ; Maison, Dépendance ; 308 000 € ; 109 m² bâtis, 1 890 m² de terrain, 2 826 €/m²
- 19/10/2021 ; vente ; 2 Av Robert Magisson ; Maison ; 440 000 € ; 95 m² bâtis, 432 m² de terrain, 4 632 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 18/04/2026 ; 19 Avenue Robert Magisson 77500 Chelles ; maison, 42,9 m², construit en 1930 ; énergie G, climat G
- 05/06/2025 ; 21 Avenue Robert Magisson 77500 Chelles ; maison, 117 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G
- 16/09/2024 ; 21 Avenue Robert Magisson 77500 Chelles ; maison, 117 m² ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : IME Michel de Montaigne (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Avenue du Général Leclerc (53 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-du-general-leclerc-1690.md ; Avenue d'Austerlitz (68 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-d-austerlitz-0290.md ; Rue Marthe (73 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/rue-marthe-z7slbn.md ; Avenue Georges Digoy (76 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-georges-digoy-1720.md ; Avenue Arthur de Smet (76 m) https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-arthur-de-smet-0220.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/chelles-77108/avenue-robert-magisson-3150
La commune : https://aucadastre.fr/chelles-77108.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77108_3150