# Avenue du Lac, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.04547, -0.84512 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_2535. ## La parcelle - Parcelle : CY 127 - Contenance : 3 735 m² - Identifiant : 49099000CY0127 - Feuille : 000 CY 01, échelle 1:2000, édition 4 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 124,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 679 kWh par an, pour 1 528 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone A du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (8) - Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon - Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité - Zone d'aménagement concerté (ZAC) - Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) - Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites - Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR) - Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb - Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 149 de la commune - 04/02/2022 ; permis de construire 04909921C0254 ; Ave du Lac ; parcelle CY 1274 ; 45 logements, 2 193 m² ; terrain 2 424 m² ; terminé ; SCCV LAC - 04/02/2022 ; permis de construire 04909921C0254 ; Ave du Lac ; parcelle CY 1274 ; 2 193 m² ; terrain 2 424 m² ; terminé ; SCCV LAC - 05/08/2021 ; permis de construire 04909921C0126 ; 40 Avenu du Lac ; parcelle CY 1026 ; 5 logements, 118 m² ; terrain 2 454 m² ; terminé ; SCI BOCAGE - 27/12/2018 ; permis de construire 04909918C0159 ; 65 Avenu du Lac ; parcelles CY 1225, CY 1227 ; 1 100 m² ; terrain 3 406 m² ; terminé ; ALTER PUBLIC Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 93 - 20/05/2025 ; vente ; 49 Av du Lac ; Dépendance, Appartement ; 177 000 € ; 56 m² bâtis, 3 161 €/m² - 29/04/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 4 350 € - 29/04/2025 ; vente ; 39 Av du Lac ; Dépendance, Appartement ; 270 000 € ; 80 m² bâtis, 3 375 €/m² - 27/12/2024 ; vente ; 41 Av du Lac ; Appartement, Dépendance ; 207 000 € ; 68 m² bâtis, 3 044 €/m² - 21/12/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; Appartement, Dépendance ; 173 000 € ; 40 m² bâtis, 4 325 €/m² - 04/12/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 248 900 € - 04/12/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 188 500 € - 03/12/2024 ; vente ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 314 099,5 € ; 2 483 m² de terrain - 25/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 973 200 € - 22/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 234 600 € - 27/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 230 600 € - 13/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 230 600 € - 12/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 221 700 € - 10/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 262 700 € ; 66,28 m² bâtis, 3 963 €/m² - 09/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 189 000 € ; 43,09 m² bâtis, 4 386 €/m² - 03/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 185 000 € ; 43,09 m² bâtis, 4 293 €/m² - 02/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 230 000 € ; 57,94 m² bâtis, 3 970 €/m² - 30/08/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 184 000 € - 30/08/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 184 000 € - 28/08/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 189 000 € - 28/08/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 169 000 € ; 38,71 m² bâtis, 4 366 €/m² - 02/08/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 182 300 € - 23/07/2024 ; vente ; 39 Av du Lac ; Dépendance, Appartement ; 195 000 € ; 61 m² bâtis, 3 197 €/m² - 05/07/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 226 700 € - 14/06/2024 ; vente ; 39 Av du Lac ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 44 m² bâtis, 3 295 €/m² - 13/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 232 200 € - 12/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 169 000 € - 12/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 168 100 € - 11/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 190 000 € ; 42,78 m² bâtis, 4 441 €/m² - 11/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 189 000 € - 10/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 126 300 € ; 29,23 m² bâtis, 4 321 €/m² - 07/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 175 000 € - 07/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 2 000 € - 07/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 12 000 € - 07/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 83 664 € - 06/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 170 900 € - 29/05/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 169 000 € - 27/05/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; Appartement, Dépendance ; 186 000 € ; 44 m² bâtis, 4 227 €/m² - 16/05/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 257 700 € - 06/05/2024 ; echange ; 113 Av du Lac ; sols ; 15 € ; 374 m² de terrain - 26/04/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 49 Av du Lac ; ; 176 000 € - 29/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 230 700 € - 29/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 194 000 € - 28/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 188 700 € - 28/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 176 700 € - 28/12/2023 ; vente terrain à bâtir ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 68 663 € ; 499 m² de terrain - 22/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 183 000 € - 21/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 239 200 € - 21/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 174 000 € - 31/10/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 139 700 € ; 31,7 m² bâtis, 4 407 €/m² - 25/09/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 177 000 € - 14/09/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 489 400 € - 04/09/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 165 700 € - 01/09/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 169 000 € - 13/07/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 160 700 € - 22/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 159 700 € - 12/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 155 700 € - 01/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 163 700 € - 21/09/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 152 000 € - 01/09/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 143 000 € - 01/09/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 133 000 € - 31/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 134 550 € - 26/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 157 000 € - 26/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 159 000 € - 22/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 121 000 € - 22/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 106 275 € - 22/08/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 139 425 € - 27/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 120 000 € - 22/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 122 000 € - 22/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 191 000 € - 22/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 189 000 € - 22/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 139 425 € - 21/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 99 450 € - 21/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 341 250 € - 21/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 150 000 € - 19/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 193 640 € - 18/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 153 000 € - 18/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av du Lac ; ; 92 120 € - 13/07/2022 ; vente ; Av du Lac ; terres ; 1 206 150 € ; 5 621 m² de terrain - 01/07/2022 ; vente ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 66 180 € ; 488 m² de terrain - 10/05/2022 ; vente terrain à bâtir ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 72 800 € ; 560 m² de terrain - 31/03/2022 ; vente terrain à bâtir ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 72 800 € ; 560 m² de terrain - 10/03/2022 ; vente terrain à bâtir ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 64 290 € ; 474 m² de terrain - 02/03/2022 ; vente terrain à bâtir ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 78 465 € ; 579 m² de terrain - 26/10/2021 ; vente ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 70 070 € ; 539 m² de terrain - 30/09/2021 ; vente terrain à bâtir ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 70 896 € ; 1 477 m² de terrain - 08/09/2021 ; vente ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 82 755 € ; 613 m² de terrain - 22/07/2021 ; vente ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 70 070 € ; 539 m² de terrain - 22/07/2021 ; vente ; Av du Lac ; terres ; 1 129 131,8 € ; 5 995 m² de terrain - 09/07/2021 ; vente ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 66 600 € ; 555 m² de terrain - 29/03/2021 ; vente ; Av du Lac ; sols ; 79 650 € ; 960 m² de terrain - 26/03/2021 ; vente ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 68 120 € ; 524 m² de terrain - 08/01/2021 ; vente ; Av du Lac ; terrains a bâtir ; 72 800 € ; 560 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6 - 15/10/2025 ; 49 Avenue du Lac 49300 Cholet ; appartement, 43,4 m², construit en 2023 ; énergie C, climat C - 27/02/2024 ; Avenue du Lac 49300 Cholet ; appartement, 115 m², construit en 1970 ; énergie C, climat C - 26/02/2024 ; 40 Avenue du Lac 49300 Cholet ; appartement, 121,2 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A - 26/02/2024 ; 40 Avenue du Lac 49300 Cholet ; appartement, 98,5 m², construit en 2023 ; énergie B, climat A - 26/02/2024 ; 40 Avenue du Lac 49300 Cholet ; appartement, 91,6 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A - 26/02/2024 ; 40 Avenue du Lac 49300 Cholet ; appartement, 81,9 m², construit en 2023 ; énergie B, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Pierre Gellusseau (Ecole, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 15, dont BATI DESIGN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/917865677) ; MI TAXI (transport, https://auregistre.fr/entreprise/849166624) ; KE-LY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/888989134) ; HABITAT CONCEPT 49 (construction, https://auregistre.fr/entreprise/922201710) ; BATI DESIGN ENDUIT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/987793783) ; TECHNI SERVICES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/888298536) - Voies voisines : Rue Lino Ventura (70 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-lino-ventura-4824.md ; Allée Paul Meurisse (77 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/allee-paul-meurisse-4834.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/avenue-du-lac-2535 La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_2535