# Avenue du Parc, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.04640, -0.85091 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_3293.

## La parcelle

- Parcelle : CY 905
- Contenance : 10 879 m²
- Identifiant : 49099000CY0905
- Feuille : 000 CY 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 2,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 118,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 675 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Zone d'aménagement concerté (ZAC)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Menhir dit La Pierre Plate

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 149 de la commune

- 06/09/2023 ; permis de construire 04909923C0107 ; 66 Avenu du Parc ; parcelle CY 876 ; 11 logements, 713 m² ; terrain 1 040 m² ; terminé ; SEVRE LOIRE HABITAT
- 24/09/2021 ; permis de construire 04909921C0158 ; 90 Ave du Parc ; parcelle CY 915 ; 42 logements, 2 293 m² ; terrain 2 447 m² ; terminé ; SCCV CHOLET AVENUE DU PARC

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 18/12/2023 ; vente ; 66 Av du Parc ; terrains a bâtir ; 132 000 € ; 1 040 m² de terrain
- 21/11/2023 ; vente ; 79 Av du Parc ; Maison ; 205 000 € ; 65 m² bâtis, 260 m² de terrain, 3 154 €/m²
- 08/02/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 90 Av du Parc ; terrains a bâtir ; 6 725 592 € ; 2 447 m² de terrain
- 28/01/2022 ; vente ; 90 Av du Parc ; terrains a bâtir ; 481 530 € ; 2 447 m² de terrain
- 01/12/2021 ; vente ; 93 Av du Parc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 73 000 € ; 48 m² bâtis, 1 521 €/m²
- 09/08/2021 ; vente ; 91 Av du Parc ; Maison ; 190 000 € ; 95 m² bâtis, 398 m² de terrain, 2 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/04/2026 ; 7 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 81,6 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A
- 17/03/2026 ; 9 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 80 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A
- 27/02/2026 ; 60 Avenue du Parc 49300 Cholet ; appartement, 22,9 m² ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 65 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 93,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 55 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 93,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 63 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 93,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 61 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 93,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 67 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 93,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 69 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 108,7 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 57 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 93,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 59 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 93,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 15/10/2025 ; 53 Avenue du Parc 49300 Cholet ; maison, 93,1 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Pierre Gellusseau (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue des Pervenches (37 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-des-pervenches-3402.md ; Rue des Jacinthes (74 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-des-jacinthes-2371.md ; Rue des Pâquerettes (92 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-des-paquerettes-3286.md ; Rue des Digitales (97 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-des-digitales-1499.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/avenue-du-parc-3293
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_3293