# Avenue Maudet, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.05643, -0.87981 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_2920.

## La parcelle

- Parcelle : AH 412
- Contenance : 697 m²
- Identifiant : 49099000AH0412
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 679 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Emplacement réservé

### Informations (10)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Tour dite du Grenier à sel
- Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans le Val de la Moine
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 12/12/2025 ; vente ; 18 Av Maudet ; Appartement, Dépendance ; 108 500 € ; 44 m² bâtis
- 16/07/2024 ; vente ; 18 Av Maudet ; Appartement, Dépendance ; 400 000 € ; 148 m² bâtis, 2 703 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; 18 Av Maudet ; Dépendance, Appartement ; 283 000 € ; 94 m² bâtis
- 19/09/2023 ; vente ; 18 Av Maudet ; Appartement ; 65 000 € ; 41 m² bâtis, 1 585 €/m²
- 26/01/2023 ; vente ; 18 Av Maudet ; Dépendance ; 13 300 €
- 26/01/2023 ; vente ; 18 Av Maudet ; Dépendance ; 6 700 €
- 15/12/2022 ; vente ; 18 Av Maudet ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 94 m² bâtis, 3 191 €/m²
- 12/05/2022 ; vente ; 18 Av Maudet ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 116 m² bâtis
- 17/09/2021 ; vente ; 18 Av Maudet ; Appartement ; 95 000 € ; 47 m² bâtis, 2 021 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/07/2026 ; 18 Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 45,7 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B
- 30/01/2026 ; 18 Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 47,9 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 16/05/2025 ; 18 Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 43,6 m² ; énergie D, climat B
- 31/03/2025 ; 18 Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 44,4 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 20/03/2024 ; 18 Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 94,9 m² ; énergie B, climat A
- 19/01/2024 ; 15 Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 54,2 m² ; énergie D, climat D
- 01/12/2023 ; Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 148 m² ; énergie C, climat B
- 22/06/2023 ; Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 55,5 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C
- 22/06/2023 ; Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 55 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C
- 22/06/2023 ; Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 57,4 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C
- 22/06/2023 ; Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 53,3 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 22/06/2023 ; Avenue Maudet 49300 Cholet ; appartement, 55 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Saint-Exupéry (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Louis le Breloquet (Ecole, privé, ULIS) ; Lycée Sainte-Marie (Lycée, privé) ; Lycée Sainte-Marie - ESUPEC (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 495, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; MACIF (SA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/781452511) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL ANJOU MAIN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/414993998)
- Voies voisines : Rue Georges Mandel (26 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-georges-mandel-1915.md ; Rue de la Caillère (92 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-la-caillere-0910.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/avenue-maudet-2920
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_2920