# Boulevard Hérault, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (59 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06951, -0.87948 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_2280.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 114,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 678 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 2 149 de la commune

- 28/02/2024 ; déclaration préalable 04909924C0120 ; 59 Boule Herault ; parcelle AP 926 ; terrain 392 m² ; autorisé
- 31/03/2022 ; permis de démolir 04909922C0014 ; 37 Boule Herault ; parcelle AP 557 ; terrain 111 m² ; autorisé
- 22/10/2020 ; permis de démolir 04909920C0022 ; 4 Boule Herault ; parcelle AR 309 ; terrain 420 m² ; autorisé
- 18/04/2019 ; permis de construire 04909919C0033 ; 16 Boule Herault ; parcelle AR 322 ; 5 logements, 566 m² ; terrain 1 432 m² ; commencé ; MAISONS DU CHOLETAIS
- 16/04/2018 ; permis de démolir 04909918C0012 ; 16 Boule Herault ; parcelle AR 322 ; terrain 1 432 m² ; autorisé ; MAISONS DU CHOLETAIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 20/02/2025 ; vente ; 35 Bd Herault ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 420 000 € ; 253 m² bâtis, 640 m² de terrain, 1 660 €/m²
- 29/10/2024 ; vente ; 49 Bd Herault ; Maison, Dépendance ; 225 000 € ; 104 m² bâtis, 306 m² de terrain
- 11/10/2024 ; vente ; 1 Bd Herault ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 742 000 € ; 691 m² bâtis, 1 305 m² de terrain, 1 074 €/m²
- 06/06/2024 ; vente ; 59 Bd Herault ; Dépendance, Maison ; 250 000 € ; 140 m² bâtis, 784 m² de terrain, 1 786 €/m²
- 05/07/2023 ; vente ; 6 Bd Herault ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 3 700 € ; 988 m² bâtis, 4 €/m²
- 04/01/2023 ; vente ; 6 Bd Herault ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 170 000 € ; 137 m² bâtis, 1 241 €/m²
- 27/12/2022 ; vente ; 39 Bd Herault ; Maison ; 111 500 € ; 64 m² bâtis, 82 m² de terrain, 1 742 €/m²
- 19/12/2022 ; vente ; 37 Bd Herault ; Maison ; 140 000 € ; 60 m² bâtis, 112 m² de terrain, 2 333 €/m²
- 14/11/2022 ; vente ; 22 Bd Herault ; Maison ; 178 617 € ; 68 m² bâtis, 2 627 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 48 Bd Herault ; Dépendance, Maison ; 212 500 € ; 100 m² bâtis, 380 m² de terrain, 2 125 €/m²
- 17/05/2022 ; vente ; 20 Bd Herault ; Maison ; 217 000 € ; 89 m² bâtis, 2 438 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 36 Bd Herault ; Maison ; 207 500 € ; 136 m² bâtis, 216 m² de terrain, 1 526 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 37 Bd Herault ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 64 m² bâtis, 318 m² de terrain, 2 109 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; 24 Bd Herault ; Maison ; 275 000 € ; 147 m² bâtis, 1 871 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/07/2026 ; 37 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 60,5 m² ; énergie D, climat B
- 17/07/2026 ; 50 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 90 m², construit en 1993 ; énergie B, climat A
- 10/02/2026 ; 33 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 278,5 m² ; énergie D, climat D
- 13/01/2026 ; 61 Boulevard  Hérault 49300 Cholet ; maison, 134 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 23/12/2025 ; 30bis Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 86 m², construit en 1993 ; énergie D, climat D
- 10/09/2025 ; 15 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; appartement, 41 m² ; énergie E, climat E
- 17/06/2024 ; 37 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 57 m² ; énergie D, climat B
- 02/04/2024 ; 48 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 84 m² ; énergie C, climat A
- 11/12/2023 ; 28 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 70 m², construit en 1993 ; énergie D, climat D
- 11/12/2023 ; 30 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 87 m², construit en 1993 ; énergie D, climat D
- 06/12/2023 ; 32 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 86,7 m², construit en 1993 ; énergie D, climat D
- 06/12/2023 ; 34 Boulevard Hérault 49300 Cholet ; maison, 87 m², construit en 1993 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège République (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Molière (Ecole) ; Ecole maternelle publique Molière (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 389, dont CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS (CDC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/180020026) ; COMMUNE DE CHOLET (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900995) ; OREAS ENVIRONNEMENT (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/344438544) ; CLINIQUE VETERINAIRE DES ALOUETTES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/417722477) ; CROCOJET (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/440831048) ; STE PELLETREAU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/431608165)
- Voies voisines : Rue Léon Maret (58 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-leon-maret-2623.md ; Rue d'Alsace (74 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-d-alsace-0090.md ; Rue Charles Arnault (78 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-charles-arnault-1090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/boulevard-herault-2280
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_2280