# Impasse des Vignes, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06274, -0.87133 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_4734.

## La parcelle

- Parcelle : AT 320 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 52 m²
- Identifiant : 49099000AT0320
- Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 1,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 115,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 679 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Centralité Commerciale

### Informations (9)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 149 de la commune

- 25/01/2020 ; permis de démolir 04909919C0040 ; 2-4 Impas des Vignes ; parcelle AT 730 ; terrain 283 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 08/09/2025 ; vente ; 9 Imp des Vignes ; Maison ; 93 000 € ; 42 m² bâtis, 121 m² de terrain, 2 214 €/m²
- 30/05/2024 ; vente ; 2 Imp des Vignes ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 116 000 € ; 56 m² bâtis, 2 071 €/m²
- 06/07/2023 ; vente ; 22 Imp des Vignes ; Maison ; 299 000 € ; 109 m² bâtis, 641 m² de terrain, 2 743 €/m²
- 18/01/2023 ; vente ; 2 Imp des Vignes ; Appartement, Dépendance ; 91 000 € ; 31 m² bâtis
- 20/10/2022 ; vente ; 2 Imp des Vignes ; Dépendance, Maison ; 65 000 € ; 45 m² bâtis
- 29/06/2021 ; vente ; 4 Imp des Vignes ; Appartement, Dépendance ; 61 200 € ; 43 m² bâtis
- 13/04/2021 ; vente ; 2 Imp des Vignes ; Appartement ; 52 000 € ; 31 m² bâtis, 1 677 €/m²
- 15/03/2021 ; vente ; 9 Imp des Vignes ; Maison ; 107 000 € ; 42 m² bâtis, 121 m² de terrain, 2 548 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 11/06/2026 ; 9 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; maison, 43,5 m² ; énergie C, climat A
- 02/06/2026 ; 8Bis Impasse des Vignes 49300 Cholet ; maison, 32,5 m², construit en 1950 ; énergie C, climat B
- 29/03/2024 ; 7 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; maison, 51,6 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B
- 14/12/2023 ; 4 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; appartement, 31 m² ; énergie C, climat A
- 20/10/2023 ; 10 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; maison, 32 m² ; énergie D, climat B
- 23/08/2023 ; 11 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; appartement, 23,8 m² ; énergie C, climat B
- 23/08/2023 ; 11 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; appartement, 25,4 m² ; énergie C, climat A
- 20/06/2023 ; 4 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; appartement, 56 m² ; énergie C, climat B
- 23/05/2023 ; 9 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; maison, 45,9 m², construit en 1945 ; énergie F, climat C
- 22/11/2022 ; 4 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; appartement, 31 m² ; énergie D, climat B
- 23/12/2021 ; 4 Impasse des Vignes 49300 Cholet ; appartement, 42,7 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 24 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet Est (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet et Sèvres (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrevault Sud Loire Bocage (Service Administratif) ; Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole élémentaire publique Paradis (Ecole) ; Ecole maternelle publique La Fontaine (Ecole) ; Ecole maternelle publique Le Paradis (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rond (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; LEAP Jeanne Delanoue - Les trois provinces (Lycée, privé, internat) ; Lycée Jeanne Delanoue (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 466, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; SYNERGIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329925010) ; START PEOPLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/339993164) ; BANQUE CIC OUEST (CIC OUEST) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/855801072) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL ANJOU MAIN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/414993998) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT MUTUEL DE LOIRE- ATLANTIQUE ET DU CENTRE OUEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/870800299)
- Voies voisines : Rue du Paradis (41 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-du-paradis-3290.md ; Impasse Montruonde (72 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/impasse-montruonde-3055.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/impasse-des-vignes-4734
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_4734