# Impasse du Charroux, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06444, -0.86990 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_1157.

## La parcelle

- Parcelle : AT 476
- Contenance : 164 m²
- Identifiant : 49099000AT0476
- Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 120,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 676 kWh par an, pour 1 526 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Centralité Commerciale

### Informations (10)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 16/06/2025 ; vente ; 14 Imp du Charroux ; Maison ; 117 000 € ; 50 m² bâtis, 117 m² de terrain, 2 340 €/m²
- 07/11/2023 ; vente ; 10 Imp du Charroux ; Maison ; 148 000 € ; 45 m² bâtis, 164 m² de terrain, 3 289 €/m²
- 24/04/2023 ; vente ; 11 Imp du Charroux ; Maison ; 131 500 € ; 40 m² bâtis, 170 m² de terrain, 3 288 €/m²
- 29/09/2022 ; vente ; 4 Imp du Charroux ; Maison ; 170 000 € ; 75 m² bâtis, 540 m² de terrain
- 08/12/2021 ; vente ; 7 Imp du Charroux ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 165 000 € ; 193 m² bâtis, 376 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/05/2025 ; 24 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 76,7 m² ; énergie D, climat B
- 15/04/2025 ; 26 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 94,2 m² ; énergie E, climat E
- 27/03/2025 ; 14 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; immeuble ; énergie D, climat B
- 25/10/2024 ; 14 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; appartement, 29 m², construit en 1935 ; énergie D, climat B
- 25/10/2024 ; 14 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; appartement, 30 m², construit en 1935 ; énergie D, climat B
- 10/06/2024 ; 23 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 53,3 m² ; énergie E, climat E
- 06/09/2023 ; 10 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 64 m² ; énergie D, climat B
- 01/08/2023 ; 19 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 43 m² ; énergie C, climat A
- 27/04/2023 ; 19 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 43 m² ; énergie C, climat A
- 16/12/2022 ; 11 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 46,7 m² ; énergie D, climat D
- 10/05/2022 ; 24 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 76,9 m² ; énergie D, climat B
- 22/03/2022 ; 10 Impasse du Charroux 49300 Cholet ; maison, 52,6 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 24 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole élémentaire publique Paradis (Ecole) ; Ecole maternelle publique La Fontaine (Ecole) ; Ecole maternelle publique Le Paradis (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rond (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; LEAP Jeanne Delanoue - Les trois provinces (Lycée, privé, internat) ; Lycée Jeanne Delanoue (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph (Collège, privé) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 335, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; SNCF RESEAU (transport, https://auregistre.fr/entreprise/412280737) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542095336) ; SYNERGIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329925010) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447)
- Voies voisines : Boulevard Jeanne d'Arc (54 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/boulevard-jeanne-d-arc-2470.md ; Rue du Paradis (54 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-du-paradis-3290.md ; Pl du 77e Regiment d’Infanterie (61 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/pl-du-77e-regiment-d-infanterie-s3y7kb.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/impasse-du-charroux-1157
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_1157