# Impasse du Gué, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.07277, -0.88638 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_2074.

## La parcelle

- Parcelle : AP 34
- Contenance : 574 m²
- Identifiant : 49099000AP0034
- Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 126,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 679 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 de Maine-et-Loire

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 09/05/2023 ; vente ; 35 Imp du Gue ; Maison ; 249 825 € ; 136 m² bâtis, 1 853 m² de terrain, 1 837 €/m²
- 13/10/2021 ; vente ; 35 Imp du Gue ; jardins ; 10 465 € ; 299 m² de terrain
- 13/10/2021 ; vente ; 37 Imp du Gue ; jardins ; 24 360 € ; 696 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée polyvalent Fernand Renaudeau (Lycée, ULIS, internat) ; Lycée polyvalent Fernand Renaudeau - site du lycée de la Mode (Lycée, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 71, dont IBELIA (IBELIA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/523416873) ; CLEAN&GO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/849195722) ; BEL AIR (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/912237583) ; BARISET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/917600694) ; SASU ANTOINE PAUL (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/881147359) ; SCI HOVECA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881424477)
- Voies voisines : Rue de la Tréplonnière (70 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-la-treplonniere-4570.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/impasse-du-gue-2074
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_2074