# Route de Saint André, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06770, -0.90302 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_4080.

## La parcelle

- Parcelle : CE 475 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 72 m²
- Identifiant : 49099000CE0475
- Feuille : 000 CE 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 118,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 684 kWh par an, pour 1 529 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (9)

- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 65, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; J A ACROPOLIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/832049209) ; SCI LA GODINIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/343722682) ; SUR LE ROC FRANCE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/102405446) ; SCI PITON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/410010318) ; SOC CIVILE JPL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/403538788)
- Voies voisines : Rue de Saint Andre (11 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-saint-andre-4081.md ; Rue de la Soie (38 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-la-soie-4312.md ; Avenue Marcel Cauchy (41 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/avenue-marcel-cauchy-2861.md ; Allée des Grenouillères (54 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/allee-des-grenouilleres-2066.md ; Chemin de la Ménagerie (59 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/chemin-de-la-menagerie-b3djtn.md ; Rue de Crête (74 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-crete-1387.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/route-de-saint-andre-4080
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_4080