# Rue André le Nôtre, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.04132, -0.88988 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_0124.

## La parcelle

- Parcelle : DH 255
- Contenance : 1 363 m²
- Identifiant : 49099000DH0255
- Feuille : 000 DH 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 111,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 676 kWh par an, pour 1 526 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Ligne électrique (I4)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 18/10/2023 ; vente ; 15 Rue Andre le Notre ; Dépendance, Maison ; 215 000 € ; 84 m² bâtis, 1 521 m² de terrain, 2 560 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; 22 Rue Andre le Notre ; Maison ; 145 000 € ; 93 m² bâtis, 549 m² de terrain, 1 559 €/m²
- 11/05/2021 ; vente ; 12 Rue Andre le Notre ; Maison ; 150 000 € ; 93 m² bâtis, 435 m² de terrain, 1 613 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 28/05/2025 ; 16 Rue André le Nôtre 49300 Cholet ; maison, 155 m² ; énergie C, climat C
- 23/06/2023 ; 15 Rue André le Nôtre 49300 Cholet ; maison, 87,5 m², construit en 1971 ; énergie D, climat C
- 05/11/2021 ; 11 Rue André le Nôtre 49300 Cholet ; maison, 105,5 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Joachim du Bellay (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Les Richardières (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle publique Les Richardières (Ecole, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joachim du Bellay (Collège)
- Voies voisines : Rue Louis Saint-simon (29 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-louis-saint-simon-2709.md ; Rue Francois de la Rochefoucauld (54 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-francois-de-la-rochefoucauld-2603.md ; Rue Charles Lebrun (59 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-charles-lebrun-1125.md ; Rue François Mansard (91 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-francois-mansard-1749.md ; Avenue de la Choletière (95 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/avenue-de-la-choletiere-1241.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-andre-le-notre-0124
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_0124