# Rue d'Alsace, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (93 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06926, -0.88161 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_0090.

## La parcelle

- Parcelle : AP 500 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 578 m²
- Identifiant : 49099000AP0500
- Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 7,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 117,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 679 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise du Sacré Coeur

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 2 149 de la commune

- 11/09/2025 ; permis de construire 04909925C0100 ; 99 Rue d'Alsace ; parcelle AP 480 ; terrain 748 m² ; commencé ; BACH
- 04/12/2024 ; permis de construire 04909924C0144 ; 32 Rue d' Alsace ; parcelle AP 1193 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 282 m² ; commencé ; MAISONS DU CHOLETAIS
- 18/07/2019 ; permis de démolir 04909919C0025 ; 7 Rue d' Alsace ; parcelle AP 241 ; terrain 189 m² ; autorisé
- 07/01/2019 ; permis de construire 04909918C0162 ; 50 Rue d' Alsace ; parcelle AP 500 ; 1 logement, 160 m² ; terrain 578 m² ; terminé
- 15/11/2016 ; permis de démolir 04909916C0017 ; 83 Rue d' Alsace ; parcelle AP 487 ; terrain 164 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 15/10/2025 ; vente ; 72 Rue D Alsace ; Maison ; 70 000 € ; 32 m² bâtis, 169 m² de terrain, 2 188 €/m²
- 05/09/2025 ; vente ; 72 Rue D Alsace ; Maison ; 109 000 € ; 64 m² bâtis, 290 m² de terrain
- 04/08/2025 ; vente ; 109 Rue D Alsace ; Dépendance ; 37 240 € ; 9,98 m² bâtis, 3 731 €/m²
- 17/07/2025 ; vente ; 109 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 70 000 € ; 80 m² bâtis, 875 €/m²
- 20/03/2025 ; vente ; 12 Rue D Alsace ; Maison, Dépendance ; 45 000 € ; 44 m² bâtis, 176 m² de terrain, 1 023 €/m²
- 18/02/2025 ; vente ; 99 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 250 000 € ; 510 m² bâtis, 748 m² de terrain, 490 €/m²
- 30/12/2024 ; vente ; 73 Rue D Alsace ; Appartement ; 359 000 € ; 292 m² bâtis, 4 208 m² de terrain
- 18/10/2024 ; vente ; 95 Rue D Alsace ; Maison ; 250 000 € ; 160 m² bâtis, 223 m² de terrain, 1 563 €/m²
- 04/06/2024 ; vente ; 94 Rue D Alsace ; Maison ; 150 000 € ; 70 m² bâtis, 80 m² de terrain, 2 143 €/m²
- 09/01/2024 ; vente ; 95 Rue D Alsace ; Maison ; 240 500 € ; 160 m² bâtis, 223 m² de terrain, 1 503 €/m²
- 29/08/2023 ; vente ; 27 Rue D Alsace ; Maison ; 367 000 € ; 141 m² bâtis, 325 m² de terrain, 2 603 €/m²
- 19/04/2023 ; vente ; 109 Rue D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 75 m² bâtis, 92 m² de terrain, 2 333 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; 55 Rue D Alsace ; Maison, Dépendance ; 470 000 € ; 183 m² bâtis, 624 m² de terrain, 2 568 €/m²
- 17/01/2022 ; vente ; 1 Rue D Alsace ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 225 000 € ; 147 m² bâtis, 230 m² de terrain
- 18/10/2021 ; vente ; 42 Rue D Alsace ; Maison ; 110 000 € ; 50 m² bâtis, 115 m² de terrain, 2 200 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 23 Rue D Alsace ; Dépendance, Maison ; 170 000 € ; 55 m² bâtis, 206 m² de terrain, 3 091 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 18 Rue D Alsace ; Maison ; 175 000 € ; 93 m² bâtis, 186 m² de terrain, 1 882 €/m²
- 22/02/2021 ; vente ; 109 Rue D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 148 800 € ; 75 m² bâtis, 92 m² de terrain, 1 984 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 30/04/2026 ; 72 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; maison, 33,7 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 20/04/2026 ; 57 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; maison, 95,6 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 07/01/2026 ; 87 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; maison, 86 m² ; énergie D, climat D
- 27/10/2025 ; 77 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; appartement, 30,5 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 17/10/2025 ; 17 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; maison, 61 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B
- 18/09/2025 ; 23 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; appartement, 30,7 m² ; énergie C, climat A
- 18/09/2025 ; 23 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; appartement, 23,5 m² ; énergie C, climat A
- 18/09/2025 ; 23 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; appartement, 23,3 m² ; énergie C, climat A
- 18/09/2025 ; 23 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; appartement, 31,7 m² ; énergie B, climat A
- 18/09/2025 ; 23 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; appartement, 46 m² ; énergie C, climat A
- 18/09/2025 ; 23 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; appartement, 46,4 m² ; énergie B, climat A
- 18/09/2025 ; 23 Rue d'Alsace 49300 Cholet ; appartement, 29,5 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège République (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Molière (Ecole) ; Ecole maternelle publique Molière (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Jean - Sainte Famille (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 393, dont CAISSE DES DEPOTS ET CONSIGNATIONS (CDC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/180020026) ; ADISCOM (construction, https://auregistre.fr/entreprise/503433484) ; OREAS ENVIRONNEMENT (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/344438544) ; CLINIQUE VETERINAIRE DES ALOUETTES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/417722477) ; CROCOJET (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/440831048) ; STE PELLETREAU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/431608165)
- Voies voisines : Bd du General Alfred Chanzy (44 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/bd-du-general-alfred-chanzy-0068.md ; Square Georges Guittet (57 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/square-georges-guittet-1912.md ; Boulevard Hérault (70 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/boulevard-herault-2280.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-d-alsace-0090
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_0090