# Rue de Naples, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (88 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.03553, -0.86270 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_3133.

## La parcelle

- Parcelle : EW 171
- Contenance : 600 m²
- Identifiant : 49099000EW0171
- Feuille : 000 EW 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 83,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 675 kWh par an, pour 1 526 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 27/05/2025 ; vente ; 100 Rue de Naples ; Maison ; 230 000 € ; 91 m² bâtis, 662 m² de terrain, 2 527 €/m²
- 19/04/2024 ; vente ; 12 Rue de Naples ; Maison ; 229 000 € ; 110 m² bâtis, 762 m² de terrain, 2 082 €/m²
- 04/07/2023 ; vente ; 62 Rue de Naples ; Maison ; 246 000 € ; 86 m² bâtis, 600 m² de terrain, 2 860 €/m²
- 30/04/2022 ; vente ; 36 Rue de Naples ; Dépendance, Maison ; 263 000 € ; 142 m² bâtis, 1 778 m² de terrain, 1 852 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 18 Rue de Naples ; Maison ; 282 000 € ; 117 m² bâtis, 660 m² de terrain, 2 410 €/m²
- 08/03/2021 ; vente ; 54 Rue de Naples ; Maison ; 210 000 € ; 93 m² bâtis, 616 m² de terrain, 2 258 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 17/09/2025 ; 46 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 182,8 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 15/09/2025 ; 50 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 154 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C
- 10/09/2025 ; 7 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 107 m², construit en 1979 ; énergie D, climat D
- 14/04/2025 ; 74 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 105 m², construit en 1984 ; énergie D, climat C
- 19/11/2024 ; 100 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 105 m² ; énergie D, climat C
- 01/03/2024 ; 3 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 108,9 m² ; énergie D, climat C
- 12/06/2023 ; Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 245 m², construit en 1969 ; énergie D, climat C
- 13/03/2023 ; 62 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 102 m², construit en 1983 ; énergie D, climat D
- 31/01/2023 ; 12 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 130,6 m², construit en 1983 ; énergie D, climat C
- 06/01/2022 ; 15 Rue de Naples 49300 Cholet ; maison, 108,3 m², construit en 1982 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.

## Autour

- Voies voisines : Square de Capri (16 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/square-de-capri-0942.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-naples-3133
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_3133