# Rue de Sablé, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.07498, -0.86923 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_4057.

## La parcelle

- Parcelle : AX 314 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 5 179 m²
- Identifiant : 49099000AX0314
- Feuille : 000 AX 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 127,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 679 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UY du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (10)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 149 de la commune

- 09/09/2021 ; permis de construire 04909921C0128 ; 8 Rue de Sable ; parcelles AX 162, AX 314 ; 47 m² ; terrain 7 174 m² ; commencé ; SCI LE PIGEONNIER
- 17/09/2020 ; permis de construire 04909920C0091 ; 2 Rue de Sable ; parcelle AX 138 ; 109 m² ; terrain 1 572 m² ; terminé ; SCI SABLE MAINE
- 21/11/2019 ; permis de construire 04909919C0148 ; 8 Rue de Sable ; parcelles AX 162, AX 314 ; 358 m² ; terrain 7 174 m² ; terminé ; SCI LE PIGEONNIER

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/12/2023 ; vente ; 2 Rue de Sable ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 320 000 € ; 1 089 m² bâtis, 1 572 m² de terrain, 294 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 6 Rue de Sable ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 240 000 € ; 2 618 m² bâtis, 12 353 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 10 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 167, dont ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; SUPPLAY (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/337080543) ; FEU VERT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/327359980) ; TOUPARGEL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/957526858)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-sable-4057
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_4057