# Rue de Valençay, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.04893, -0.89380 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_4615.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 89,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 676 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (9)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 149 de la commune

- 21/04/2022 ; permis de démolir 04909922C0020 ; 22 Rue de  Valencay ; parcelle DL 235 ; terrain 436 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 04/09/2024 ; vente ; 14 Rue de Valencay ; Maison ; 150 000 € ; 124 m² bâtis, 442 m² de terrain, 1 210 €/m²
- 05/03/2024 ; echange ; 2 Rue de Valencay ; sols ; 2 500 € ; 250 m² de terrain
- 22/08/2022 ; vente ; 24 Rue de Valencay ; Maison ; 239 000 € ; 111 m² bâtis, 534 m² de terrain, 2 153 €/m²
- 21/07/2021 ; vente ; 18 Rue de Valencay ; Maison ; 225 000 € ; 115 m² bâtis, 436 m² de terrain, 1 957 €/m²
- 07/05/2021 ; vente ; 22 Rue de Valencay ; Maison ; 165 000 € ; 99 m² bâtis, 436 m² de terrain, 1 667 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 27/10/2025 ; 34 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 103 m², construit en 1980 ; énergie A, climat A
- 25/03/2025 ; 14 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 119 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C
- 17/02/2024 ; 12 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 129 m² ; énergie D, climat D
- 27/10/2023 ; 8 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 100 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 24/10/2023 ; 6 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 90 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 24/10/2023 ; 4 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 90 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 19/10/2023 ; 2 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 101 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 19/10/2023 ; 2 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 101 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 06/07/2023 ; 14 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 125 m², construit en 1979 ; énergie E, climat E
- 17/03/2023 ; 34 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 105 m², construit en 1980 ; énergie E, climat E
- 17/11/2021 ; 24 Rue de Valençay 49300 Cholet ; maison, 125 m², construit en 1978 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Les Turbaudières (Ecole) ; Ecole maternelle publique Chambord (Ecole) ; Ecole maternelle publique Les Turbaudières (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 84, dont CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090) ; APAHRC (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/325544955) ; SARL TAXI A.I.M. LASSERRE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/498676683) ; MARLY TOY (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/812920312) ; 3PPD (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/100459973) ; EDELEC SERVICES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/519330112)
- Voies voisines : Square de Serrant (57 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/square-de-serrant-4303.md ; Rue d'Azay le Rideau (60 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-d-azay-le-rideau-0179.md ; Rue de Cunault (77 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-cunault-1411.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-valencay-4615
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_4615