# Rue des Bourgniers, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06370, -0.88733 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_0740.

## La parcelle

- Parcelle : AK 46 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 373 m²
- Identifiant : 49099000AK0046
- Feuille : 000 AK 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 107,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 678 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (9)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise du Sacré Coeur

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 149 de la commune

- 02/10/2018 ; permis de construire 04909918C0080 ; Rue des Bourgniers ; parcelles AK 80, AK 809 ; 1 logement, 328 m² ; terrain 1 162 m² ; terminé
- 02/10/2018 ; permis de construire 04909918C0081 ; Rue des Bourgniers ; parcelles AK 79, AK 80 ; 1 logement, 193 m² ; terminé
- 22/09/2017 ; permis de construire 04909917C0130 ; 41 Rue des Bourgniers ; parcelle AK 757 ; 1 logement, 184 m² ; terrain 539 m² ; terminé
- 14/01/2013 ; permis de construire 04909912C0144 ; 21 Rue des Bourgniers ; parcelle AK 41 ; 1 logement, 71 m² ; terrain 161 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 06/03/2023 ; vente ; 34 Rue des Bourgniers ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 830 000 € ; 340 m² bâtis, 671 m² de terrain
- 22/12/2022 ; vente ; 34 Rue des Bourgniers ; terrains a bâtir ; 1 € ; 9 m² de terrain
- 13/05/2022 ; vente ; 32 Rue des Bourgniers ; Maison ; 600 000 € ; 330 m² bâtis, 3 200 m² de terrain
- 01/06/2021 ; vente ; 11 Rue des Bourgniers ; Maison, Dépendance ; 309 900 € ; 76 m² bâtis, 552 m² de terrain, 4 078 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 09/09/2025 ; 36 Rue des Bourgniers 49300 Cholet ; maison, 273,7 m² ; énergie C, climat C
- 28/09/2022 ; 34bis Rue des Bourgniers 49300 Cholet ; maison, 317 m² ; énergie A, climat A
- 25/05/2022 ; 15 Rue des Bourgniers 49300 Cholet ; appartement, 37,8 m² ; énergie C, climat A
- 25/05/2022 ; 15 Rue des Bourgniers 49300 Cholet ; appartement, 19,7 m² ; énergie C, climat A
- 23/05/2022 ; 15 Rue des Bourgniers 49300 Cholet ; appartement, 41,1 m² ; énergie D, climat B
- 12/01/2022 ; 32 Rue des Bourgniers 49300 Cholet ; maison, 195 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Colbert (Collège) ; Collège Jeanne d'Arc (Collège, privé, ULIS) ; Collège Notre-Dame du Bretonnais (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Notre-Dame du Bretonnais (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Jean - Sainte Famille (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Marie Curie (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 155, dont COMMUNE DE CHOLET (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900995) ; OGEC DES ECOLES PRIVEES JEANNE D'ARC (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/786150953) ; JM GERGAUD (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/879750776) ; INDIVISION FILLAUDEAU ET MERCIER (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/983951369) ; GESTIONBAT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/439031162) ; GROUPEMENT OPHTALMO LASER JEAN JAURES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/338105448)
- Voies voisines : Square de Cherbourg (29 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/square-de-cherbourg-1232.md ; Rue François Séverin Marceau (62 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-francois-severin-marceau-1757.md ; Impasse des Chardons (77 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/impasse-des-chardons-1087.md ; Rue Maximilien Lamarque (80 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-maximilien-lamarque-2946.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-des-bourgniers-0740
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_0740