# Rue du Devau, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (59 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06358, -0.88250 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_1500.

## La parcelle

- Parcelle : AK 404
- Contenance : 2 780 m²
- Identifiant : 49099000AK0404
- Feuille : 000 AK 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 104,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 679 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (9)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Eglise paroissiale Notre-Dame
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Eglise du Sacré Coeur
- Tour dite du Grenier à sel

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 149 de la commune

- 30/07/2026 ; permis de construire 04909926C0065 ; 9 Devau ; parcelle AK 646 ; 6 logements, 70 m² ; terrain 177 m² ; autorisé
- 12/03/2014 ; permis de démolir 04909914C0003 ; 24 Rue du Devau ; parcelle AK 705 ; terrain 3 298 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 24

- 10/11/2025 ; vente ; 44 Rue du Devau ; Maison ; 185 000 € ; 106 m² bâtis, 256 m² de terrain, 1 745 €/m²
- 19/09/2025 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 60 000 € ; 21 m² bâtis, 2 857 €/m²
- 06/09/2025 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 65 000 € ; 25 m² bâtis, 2 600 €/m²
- 08/11/2024 ; vente ; 53 Rue du Devau ; Maison ; 135 000 € ; 51 m² bâtis, 195 m² de terrain, 2 647 €/m²
- 02/09/2024 ; vente ; 3 Rue du Devau ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 502 000 € ; 419 m² bâtis, 1 719 m² de terrain
- 21/12/2023 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Dépendance ; 92 600 €
- 04/10/2023 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 61 100 € ; 19 m² bâtis, 3 216 €/m²
- 19/09/2023 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 65 600 € ; 21 m² bâtis, 3 124 €/m²
- 19/09/2023 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 62 600 € ; 25 m² bâtis, 2 504 €/m²
- 07/09/2023 ; vente ; 9 Rue du Devau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 160 000 € ; 150 m² bâtis, 169 m² de terrain, 1 067 €/m²
- 10/07/2023 ; vente ; 64 Rue du Devau ; Dépendance, Appartement ; 109 000 € ; 53 m² bâtis
- 30/06/2023 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 65 000 € ; 19 m² bâtis, 3 421 €/m²
- 01/03/2023 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 65 000 € ; 21 m² bâtis, 3 095 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Dépendance ; 77 400 €
- 23/01/2023 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 69 540 € ; 20 m² bâtis, 3 477 €/m²
- 14/12/2022 ; vente ; 70 Rue du Devau ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 43 m² bâtis
- 24/09/2022 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 64 385 € ; 21 m² bâtis, 3 066 €/m²
- 08/08/2022 ; vente ; 70 Rue du Devau ; Appartement ; 100 000 € ; 50 m² bâtis
- 25/07/2022 ; vente ; 64 Rue du Devau ; Dépendance ; 15 000 €
- 29/04/2022 ; vente ; 64 Rue du Devau ; Appartement, Dépendance ; 110 500 € ; 63 m² bâtis, 1 754 €/m²
- 16/03/2022 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 50 000 € ; 19 m² bâtis, 2 632 €/m²
- 04/11/2021 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 54 700 € ; 19 m² bâtis, 2 879 €/m²
- 25/08/2021 ; vente ; 15 Rue du Devau ; Maison, Dépendance ; 849 000 € ; 300 m² bâtis, 2 070 m² de terrain, 2 830 €/m²
- 27/05/2021 ; vente ; 11 Rue du Devau ; Appartement ; 48 800 € ; 19 m² bâtis, 2 568 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/07/2026 ; 11 Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 22,5 m² ; énergie C, climat B
- 21/05/2026 ; 11Bis Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 40,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 16/04/2026 ; 64 Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 38,2 m² ; énergie E, climat E
- 27/03/2026 ; 11 Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 18,1 m² ; énergie C, climat A
- 26/03/2026 ; 7 Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 22,5 m² ; énergie D, climat B
- 23/03/2026 ; 53 Rue du Devau 49300 Cholet ; maison, 118 m² ; énergie D, climat D
- 23/03/2026 ; 53 Rue du Devau 49300 Cholet ; maison, 118 m² ; énergie D, climat D
- 18/12/2025 ; 11 Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 30,6 m² ; énergie E, climat C
- 02/12/2025 ; 25 Rue du Devau 49300 Cholet ; maison, 463,8 m² ; énergie F, climat F
- 25/11/2025 ; 11 Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 44 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B
- 16/11/2025 ; 11 Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 43,7 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 20/10/2025 ; 39 Rue du Devau 49300 Cholet ; appartement, 36,5 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Colbert (Collège) ; Collège Jeanne d'Arc (Collège, privé, ULIS) ; Collège République (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Jean - Sainte Famille (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Groupe Silvya Terrade CHOLET (Lycée, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 873, dont ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; SYNERGIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329925010) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL ANJOU MAIN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/414993998) ; HAVAS VOYAGES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/377533294) ; APAVE EXPLOITATION FRANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/903869618) ; APAVE INFRASTRUCTURES ET CONSTRUCTION FRANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/903869071)
- Voies voisines : Rue Maximilien Lamarque (37 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-maximilien-lamarque-2946.md ; Rue Huchepie (54 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-huchepie-2350.md ; Impasse des Coteaux (73 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/impasse-des-coteaux-1363.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-du-devau-1500
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_1500