# Rue Eugène Delacroix, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06633, -0.86405 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_1665.

## La parcelle

- Parcelle : BC 373
- Contenance : 128 m²
- Identifiant : 49099000BC0373
- Feuille : 000 BC 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 124,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 674 kWh par an, pour 1 525 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (9)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 149 de la commune

- 28/03/2023 ; permis de construire 04909922C0205 ; Rue Eugene Delacroix ; parcelle AZ 585 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 202 m² ; commencé
- 24/02/2022 ; permis de démolir 04909922C0005 ; 21 Rue Eugene Delacroix ; parcelle BC 150 ; terrain 208 m² ; autorisé
- 24/07/2019 ; permis de construire 04909919C0101 ; 25 Rue Eugene Delacroix ; parcelle AZ 336 ; 1 logement ; terrain 678 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 22

- 11/12/2025 ; vente ; 46 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 152 m² bâtis
- 05/12/2024 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 80 m² bâtis
- 05/03/2024 ; vente ; 46 Rue Eugene Delacroix ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 76 m² bâtis
- 05/03/2024 ; vente ; 46 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 3 000 € ; 228 m² bâtis
- 27/01/2024 ; vente ; 48 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 85 500 € ; 76 m² bâtis, 1 125 €/m²
- 22/04/2023 ; vente ; 48 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 76 m² bâtis
- 08/12/2022 ; vente ; 42 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 67 m² bâtis
- 23/11/2022 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 61 m² bâtis
- 21/07/2022 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 123 390 € ; 61 m² bâtis
- 08/07/2022 ; vente ; 48 Rue Eugene Delacroix ; Appartement, Dépendance ; 129 600 € ; 67 m² bâtis, 1 934 €/m²
- 02/06/2022 ; vente ; 46 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 125 400 € ; 76 m² bâtis, 1 650 €/m²
- 12/05/2022 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 121 000 € ; 61 m² bâtis
- 02/05/2022 ; vente ; 46 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 85 000 € ; 67 m² bâtis
- 26/04/2022 ; vente ; 42 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 67 m² bâtis
- 09/12/2021 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 127 000 € ; 80 m² bâtis
- 19/11/2021 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 85 500 € ; 61 m² bâtis
- 13/10/2021 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Appartement, Dépendance ; 92 000 € ; 61 m² bâtis
- 06/10/2021 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 80 m² bâtis
- 08/09/2021 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 61 m² bâtis
- 07/09/2021 ; vente ; 48 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 124 800 € ; 67 m² bâtis
- 07/09/2021 ; vente ; 44 Rue Eugene Delacroix ; Dépendance, Appartement ; 85 000 € ; 61 m² bâtis
- 22/01/2021 ; vente ; 48 Rue Eugene Delacroix ; Appartement ; 114 780 € ; 67 m² bâtis, 1 713 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/03/2026 ; 48 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; appartement, 76 m² ; énergie D, climat D
- 17/12/2025 ; 44 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; immeuble, construit en 1967 ; énergie D, climat D
- 15/12/2025 ; 46 Rue  Eugène Delacroix 49300 Cholet ; immeuble, construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 15/12/2025 ; 46 Rue  Eugène Delacroix 49300 Cholet ; immeuble, construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 12/12/2025 ; 40 Rue  Eugène Delacroix 49300 Cholet ; immeuble, construit en 1971 ; énergie D, climat D
- 18/07/2025 ; 40 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; appartement, 66,9 m² ; énergie C, climat C
- 16/05/2025 ; 21 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; maison, 94,6 m², construit en 1960 ; énergie A, climat A
- 11/04/2025 ; 48 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; appartement, 65,5 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 10/09/2024 ; 46 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; appartement, 65 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 31/07/2024 ; 40 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; appartement, 66,3 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 31/07/2024 ; 40 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; appartement, 66,3 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 18/07/2024 ; 19 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet ; maison, 94 m², construit en 1969 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : LEAP Jeanne Delanoue - Les trois provinces (Lycée, privé, internat) ; Lycée Jeanne Delanoue (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 125, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; GROUPE EXPERTISES SERVICES (IDEA GRAND OUEST) (IDEA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/434343943) ; OMEG AGE GESTION (OMEG AGE GESTION) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/451114383) ; KOESIO OUEST (KOESIO) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/319537791)
- Voies voisines : Rue Docteur Sainz (30 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-docteur-sainz-1506.md ; Rue du Bordage Chapeau (40 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-du-bordage-chapeau-0575.md ; Rue André Ampère (71 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-andre-ampere-0123.md ; Rue Jacques Copeau (79 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-jacques-copeau-2385.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-eugene-delacroix-1665
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_1665