# Rue Roussel, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.06464, -0.87896 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_4050.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 112 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 678 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Centralité Commerciale

### Informations (9)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Eglise paroissiale Notre-Dame
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Tour dite du Grenier à sel

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 149 de la commune

- 20/05/2026 ; déclaration préalable 04909926C0129 ; 10 Roussel ; 259 m² ; terrain 142 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 31

- 25/07/2025 ; vente ; 30 Rue de Roussel ; Maison ; 64 000 € ; 20 m² bâtis, 25 m² de terrain, 3 200 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 43 Rue de Roussel ; Maison ; 60 000 € ; 33 m² bâtis, 138 m² de terrain, 1 818 €/m²
- 06/06/2025 ; vente ; 33 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 374 000 € ; 223 m² bâtis, 3 014 m² de terrain
- 31/03/2025 ; vente ; 25 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 482 500 € ; 126 m² bâtis
- 28/02/2025 ; vente ; 55 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 98 000 € ; 53 m² bâtis
- 13/01/2025 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 69 000 € ; 21 m² bâtis, 3 286 €/m²
- 12/12/2024 ; vente ; 31 Rue de Roussel ; Dépendance, Maison ; 255 000 € ; 113 m² bâtis, 454 m² de terrain, 2 257 €/m²
- 17/07/2024 ; vente ; 32 Rue de Roussel ; Maison ; 183 500 € ; 123 m² bâtis, 220 m² de terrain, 1 492 €/m²
- 23/05/2024 ; vente ; 32 Rue de Roussel ; Dépendance ; 10 000 € ; 28 m² de terrain
- 08/04/2024 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 63 000 € ; 27 m² bâtis, 2 333 €/m²
- 05/04/2024 ; vente ; 23 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 430 000 € ; 91 m² bâtis, 4 725 €/m²
- 04/04/2024 ; vente ; 25 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 470 000 € ; 120 m² bâtis, 3 917 €/m²
- 04/10/2023 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Appartement, Dépendance ; 74 000 € ; 21 m² bâtis, 3 524 €/m²
- 17/08/2023 ; vente ; 55 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 103 000 € ; 53 m² bâtis
- 22/06/2023 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Appartement, Dépendance ; 75 500 € ; 24 m² bâtis, 3 146 €/m²
- 12/05/2023 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance ; 69 000 €
- 21/02/2023 ; vente ; 25 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 443 000 € ; 105 m² bâtis
- 19/01/2023 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Appartement, Dépendance ; 67 000 € ; 24 m² bâtis, 2 792 €/m²
- 29/12/2022 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance ; 64 000 €
- 22/12/2022 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 36 m² bâtis, 2 222 €/m²
- 19/12/2022 ; vente ; 55 Rue de Roussel ; Appartement, Dépendance ; 138 000 € ; 53 m² bâtis, 2 604 €/m²
- 06/12/2022 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 73 000 € ; 26 m² bâtis, 2 808 €/m²
- 09/08/2022 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Appartement, Dépendance ; 68 000 € ; 21 m² bâtis, 3 238 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Appartement, Dépendance ; 55 000 € ; 15 m² bâtis, 3 667 €/m²
- 26/04/2022 ; vente ; 23 Rue de Roussel ; Appartement, Dépendance ; 178 000 € ; 53 m² bâtis, 3 358 €/m²
- 16/12/2021 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 55 000 € ; 24 m² bâtis, 2 292 €/m²
- 06/10/2021 ; vente ; 26 Rue de Roussel ; Dépendance, Maison ; 146 000 € ; 48 m² bâtis, 497 m² de terrain, 3 042 €/m²
- 28/09/2021 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 64 000 € ; 19 m² bâtis, 3 368 €/m²
- 27/07/2021 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Appartement, Dépendance ; 65 000 € ; 26 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 30/06/2021 ; vente ; 40 Rue de Roussel ; Dépendance, Appartement ; 60 000 € ; 24 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 26/05/2021 ; vente ; 55 Rue de Roussel ; Appartement ; 88 000 € ; 53 m² bâtis, 1 660 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 06/08/2026 ; 4 Rue Roussel 49300 Cholet ; appartement, 27,6 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B
- 20/05/2026 ; 47 Rue Roussel 49300 Cholet ; appartement, 27 m² ; énergie E, climat D
- 20/03/2026 ; 28Bis Rue Roussel 49300 Cholet ; maison, 46 m² ; énergie D, climat B
- 16/02/2026 ; 40 Rue  Roussel 49300 Cholet ; appartement, 21,1 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 08/12/2025 ; Rue  Roussel 49300 Cholet ; appartement, 33,1 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 12/09/2025 ; 26 Rue Roussel 49300 Cholet ; maison, 120 m² ; énergie D, climat D
- 25/07/2025 ; 4 Rue Roussel 49300 Cholet ; appartement, 33 m² ; énergie D, climat B
- 07/07/2025 ; 10 Rue Roussel 49300 Cholet ; maison, 86 m² ; énergie F, climat F
- 03/06/2025 ; 33 Rue Roussel 49300 Cholet ; immeuble, construit en 1945 ; énergie E, climat C
- 18/04/2025 ; 40 Rue Roussel 49300 Cholet ; appartement, 15 m² ; énergie E, climat C
- 08/04/2025 ; 30ter Rue Roussel 49300 Cholet ; maison, 17 m² ; énergie E, climat C
- 03/10/2024 ; Rue Roussel 49300 Cholet ; appartement, 21,5 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Colbert (Collège) ; Collège République (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole élémentaire publique Paradis (Ecole) ; Ecole maternelle publique Le Paradis (Ecole) ; Ecole primaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Groupe Silvya Terrade CHOLET (Lycée, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 394, dont MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775701477) ; APAVE EXPLOITATION FRANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/903869618) ; APAVE INFRASTRUCTURES ET CONSTRUCTION FRANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/903869071) ; CHRONOS INTERIM, SOCIETE COOPERATIVE ET PARTICIPATIVE, A RESPONSABILITE LIMITEE, A CAPITAL VARIABLE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/438052219) ; 4FAMILIES (MYKIDS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/850423948) ; SILVYA TERRADE GRAND-OUEST (SILVYA TERRADE NANTES) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/503672768)
- Voies voisines : Rue des Navettes (13 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-des-navettes-3142.md ; Rue de la Mazotterie (36 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-la-mazotterie-2970.md ; Rue de Mondement (47 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-de-mondement-3040.md ; Rue Maurice Ravel (53 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-maurice-ravel-3848.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-roussel-4050
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_4050