# Rue Théodore Botrel, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.05467, -0.88175 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_4430.

## La parcelle

- Parcelle : BX 432 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 223 m²
- Identifiant : 49099000BX0432
- Feuille : 000 BX 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 82,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 678 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 149 de la commune

- 10/09/2025 ; permis de démolir 04909925C0006 ; 31 Rue Theodore Botrel ; parcelle BX 280 ; terrain 136 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 31/10/2024 ; vente ; 12 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 140 000 € ; 70 m² bâtis, 114 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 12/06/2023 ; vente ; 7 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 160 000 € ; 76 m² bâtis, 144 m² de terrain, 2 105 €/m²
- 28/03/2023 ; vente ; 31 Rue Theodore Botrel ; Dépendance, Maison ; 174 000 € ; 88 m² bâtis, 408 m² de terrain
- 12/01/2021 ; vente ; 19 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 154 990 € ; 92 m² bâtis, 143 m² de terrain, 1 685 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 12/01/2026 ; 17 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; maison, 146,9 m² ; énergie D, climat C
- 05/12/2025 ; 27 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; maison, 79,4 m² ; énergie D, climat D
- 23/04/2025 ; 19 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; maison, 85 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 11/06/2024 ; 12 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; maison, 85,2 m², construit en 1952 ; énergie E, climat E
- 25/01/2024 ; 4 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; appartement, 78 m² ; énergie D, climat D
- 25/01/2024 ; 4 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; appartement, 65 m² ; énergie C, climat C
- 25/01/2024 ; 4 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; appartement, 78 m² ; énergie D, climat D
- 25/01/2024 ; 4 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; appartement, 65 m² ; énergie C, climat C
- 25/01/2024 ; 4 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; appartement, 78 m² ; énergie C, climat C
- 25/01/2024 ; 4 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; appartement, 78 m² ; énergie D, climat D
- 25/01/2024 ; 4 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; appartement, 65 m² ; énergie D, climat D
- 25/01/2024 ; 4 Rue Théodore Botrel 49300 Cholet ; appartement, 78 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Saint-Exupéry (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Louis le Breloquet (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 283, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; MACIF (SA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/781452511) ; SYF (FINANCE CONSEIL) (FINANCE CONSEIL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/490122538) ; ASSOCIATION DES DONNEURS DE VOIX (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/332416114) ; COMMUNE DE CHOLET (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900995) ; ASSOCIATION POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT ET DE L'ADOLESCENT A L'ADULTE DE MAINE-ET-LOIRE (ASEA 49) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775609639)
- Voies voisines : Rue Arthur Guillou (55 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-arthur-guillou-0150.md ; Rue Louis-Marie Grignion de Montfort (68 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-louis-marie-grignion-de-montfort-2707.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/rue-theodore-botrel-4430
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_4430