# Square de l'Ouche, 49300 Cholet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.05069, -0.83053 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49099_3247.

## La parcelle

- Parcelle : ER 626
- Contenance : 1 367 m²
- Identifiant : 49099000ER0626
- Feuille : 000 ER 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 140,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 671 kWh par an, pour 1 524 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBh du PLUi Agglomeration du Choletais, en vigueur depuis le 05/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (8)

- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 149 de la commune

- 02/07/2023 ; déclaration préalable 04909923C0347 ; L Ouche ; parcelle EW 480 ; 7 m² ; terrain 14 530 m² ; autorisé ; ENEDIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 12/12/2025 ; vente ; 15 Sq de l'Ouche ; Maison ; 154 000 € ; 78 m² bâtis, 369 m² de terrain, 1 974 €/m²
- 01/09/2023 ; vente ; 1 Sq de l'Ouche ; Maison ; 250 000 € ; 88 m² bâtis, 621 m² de terrain, 2 841 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 15 Sq de l'Ouche ; sols ; 185 000 € ; 503 m² de terrain
- 03/06/2022 ; vente ; 13 Sq de l'Ouche ; Maison ; 178 000 € ; 88 m² bâtis, 494 m² de terrain, 2 023 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 30/06/2025 ; 16 Square de l'Ouche 49300 Cholet ; maison, 92,5 m² ; énergie C, climat C
- 14/04/2025 ; 15 Square de l'Ouche 49300 Cholet ; maison, 79 m² ; énergie C, climat C
- 03/01/2024 ; 6 Square de l'Ouche 49300 Cholet ; maison, 78 m² ; énergie C, climat C
- 11/04/2022 ; 1 Square de l'Ouche 49300 Cholet ; maison, 88 m², construit en 2004 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Maison Familiale Rurale de Cholet (Autre, privé, internat, sans cantine)
- Voies voisines : Avenue du Bois d'Ouin (53 m) https://aucadastre.fr/cholet-49099/avenue-du-bois-d-ouin-0526.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cholet-49099/square-de-l-ouche-3247
La commune : https://aucadastre.fr/cholet-49099.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49099_3247