# Route de Roche, 86400 Civray : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.15389, 0.29794 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86078_0670.

## La parcelle

- Parcelle : AC 103
- Contenance : 394 m²
- Identifiant : 86078000AC0103
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 110,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 27 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 665 kWh par an, pour 1 537 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone NI, naturel inondable, du PLUi du Civraisien en Poitou, en vigueur depuis le 09/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 20/11/2025 ; vente ; 11 Rte de Roche ; Maison, Dépendance ; 62 000 € ; 88 m² bâtis, 1 226 m² de terrain, 705 €/m²
- 29/07/2025 ; vente ; 23 Rte de Roche ; Dépendance ; 1 900 € ; 30 m² de terrain
- 13/05/2025 ; vente ; 5 Rte de Roche ; Maison, Dépendance ; 110 000 € ; 72 m² bâtis, 1 574 m² de terrain, 1 528 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 15 Rte de Roche ; Maison, Dépendance ; 66 000 € ; 190 m² bâtis, 872 m² de terrain
- 30/08/2022 ; vente ; 23 Rte de Roche ; Dépendance ; 2 500 € ; 30 m² de terrain
- 13/05/2022 ; vente ; 1 Rte de Roche ; Dépendance, Maison ; 85 000 € ; 94 m² bâtis, 1 200 m² de terrain, 904 €/m²
- 21/03/2022 ; vente ; 4 Rte de Roche ; Maison ; 126 000 € ; 208 m² bâtis, 1 301 m² de terrain
- 11/01/2022 ; vente ; 19 Rte de Roche ; Maison ; 25 000 € ; 150 m² bâtis, 1 079 m² de terrain
- 23/08/2021 ; vente ; 23 Rte de Roche ; Dépendance ; 14 000 € ; 2 426 m² de terrain
- 01/02/2021 ; vente ; 23 Rte de Roche ; Maison ; 96 000 € ; 160 m² bâtis, 615 m² de terrain, 600 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 13/03/2026 ; 3 Route de Roche 86400 Civray ; maison, 144,9 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Simone Veil (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont COMMUNE DE CIVRAY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218600781) ; ASS DEVELOPP PATRIMOINE TOURISTIQUE SUD (ADPTSV) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/432574499) ; SCI LE COTEAU DE ROCHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/828572735) ; M.L.G. CONFORT DISTRIBUTION (transport, https://auregistre.fr/entreprise/392584793) ; P.E.A (transport, https://auregistre.fr/entreprise/408154334)
- Voies voisines : Avenue Henri Roucher (93 m) https://aucadastre.fr/civray-86078/avenue-henri-roucher-0520.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/civray-86078/route-de-roche-0670
La commune : https://aucadastre.fr/civray-86078.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86078_0670