# rue du Var, 63100 Clermont-Ferrand : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.80966, 3.11834 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63113_4545.

## La parcelle

- Parcelle : AR 887
- Contenance : 245 m²
- Identifiant : 63113000AR0887
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 334,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 700 kWh par an, pour 1 553 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UGcj, zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins, du PLUi Clermont Auvergne Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Végétalisation_Secteur particulier
- Diversité de l'habitat_H5
- Cahier communal de Clermont-Ferrand
- Hauteur_secteur particulier
- Implantation_secteur particulier
- Fonctions urbaines : UG_Mixité des fonctions
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Aire d'influence des transports en commun

### Informations (7)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir
- Clôtures soumises à déclaration préalable
- Retrait gonflement des argiles

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRNPi Agglomération Clermontoise

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 671 de la commune

- 13/02/2024 ; permis de démolir 06311324G0002 ; 98 Rue du Var ; parcelle AR 999 ; terrain 12 510 m² ; autorisé ; COMMUNE DE CLERMONT FERRAND

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 23/10/2025 ; vente ; 71 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 128 920 € ; 94 m² bâtis
- 20/03/2025 ; vente ; 71 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 142 500 € ; 72 m² bâtis
- 25/02/2025 ; vente ; 73 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 80 m² bâtis
- 27/05/2024 ; vente ; 87 Rue du Var ; Maison, Dépendance ; 163 100 € ; 80 m² bâtis, 634 m² de terrain, 2 039 €/m²
- 25/01/2024 ; vente ; 71 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 78 000 € ; 72 m² bâtis
- 23/10/2023 ; vente ; 73 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 86 000 € ; 80 m² bâtis
- 13/07/2023 ; vente ; 73 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 116 850 € ; 80 m² bâtis
- 13/06/2022 ; vente ; 115 Rue du Var ; Dépendance, Maison ; 50 000 € ; 73 m² bâtis, 672 m² de terrain, 685 €/m²
- 04/05/2022 ; vente ; 121 Rue du Var ; Dépendance, Maison ; 87 500 € ; 185 m² bâtis, 1 750 m² de terrain, 473 €/m²
- 11/04/2022 ; vente ; 71 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 97 675 € ; 84 m² bâtis
- 28/03/2022 ; vente ; Rue du Var ; Maison ; 194 365 € ; 103 m² bâtis, 540 m² de terrain, 1 887 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; 71 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 122 000 € ; 83 m² bâtis
- 02/04/2021 ; vente ; 73 Rue du Var ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 80 m² bâtis
- 22/02/2021 ; vente ; 63 Rue du Var ; Appartement, Dépendance ; 86 500 € ; 70 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 12/03/2026 ; 133 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; appartement, 67,3 m² ; énergie D, climat D
- 14/10/2025 ; 107 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; maison, 75,6 m² ; énergie D, climat D
- 04/08/2025 ; 73d rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; appartement, 83 m² ; énergie D, climat D
- 25/07/2025 ; 73 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; appartement, 70,7 m² ; énergie F, climat F
- 27/01/2025 ; 63 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; appartement, 95,1 m² ; énergie E, climat E
- 22/01/2025 ; 71 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; appartement, 72,1 m² ; énergie C, climat C
- 16/12/2024 ; 73 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; immeuble, construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 09/04/2024 ; 73c rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; appartement, 70 m² ; énergie E, climat E
- 25/03/2024 ; 137 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; maison, 67 m² ; énergie E, climat E
- 12/07/2023 ; 71 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; appartement, 73 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 16/06/2023 ; 87 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; maison, 77 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 26/01/2023 ; 73 rue du Var 63100 Clermont-Ferrand ; appartement, 80,3 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Mercoeur (Ecole) ; Ecole maternelle Daniel Fousson (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 84, dont COMMUNE DE CLERMONT FERRAND (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/216301135) ; METHEXIS CONSEIL FORMATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/834018871) ; VIVA PRICE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/998959928) ; PAROISSE SAINT PAUL DES NATIONS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/444616866) ; CHAUFF & CLIM (construction, https://auregistre.fr/entreprise/101585255) ; MARCO SOARES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/847888070)
- Voies voisines : rue de Champratel (14 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-de-champratel-0860.md ; rue Viviani (38 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-viviani-4685.md ; rue du Devoir (58 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-du-devoir-1370.md ; rue de Busseol (97 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-de-busseol-0736.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-du-var-4545
La commune : https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63113_4545