# rue Kessler, 63000 Clermont-Ferrand : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.76904, 3.08723 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63113_2550.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 376,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 730 kWh par an, pour 1 557 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, zone urbaine générale, résidentielle et mixte, du PLUi Clermont Auvergne Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains
- Cahier communal de Clermont-Ferrand
- OAP Projet
- Fonctions urbaines : UG_Polarité urbaine et de proximité
- Aire d'influence des transports en commun
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Diversité de l'habitat_H2

### Informations (10)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
- Droit de Préemption Urbain simple
- Clôtures soumises à déclaration préalable
- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir
- Retrait gonflement des argiles
- Ravalements soumis à déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPRNPi Agglomération Clermontoise
- Villa Gros
- Château de Rabanesse

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 671 de la commune

- 07/02/2022 ; permis de construire 06311321G0193 ; 5 Rue Kessler ; parcelles HS 235, HS 237, HS 280 ; 3 568 m² ; terrain 8 858 m² ; terminé ; UNIVERSITE CLERMONT AUVERGNE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 22/12/2025 ; vente ; 43 Rue Kessler ; Appartement, Dépendance ; 65 940 € ; 22 m² bâtis, 2 997 €/m²
- 07/11/2024 ; vente ; 43 Rue Kessler ; Appartement, Dépendance ; 59 850 € ; 22 m² bâtis, 2 720 €/m²
- 06/07/2023 ; vente ; 43 Rue Kessler ; Appartement ; 50 000 € ; 22 m² bâtis, 2 273 €/m²
- 21/02/2023 ; vente ; 6 Rue Kessler ; Appartement ; 56 770 € ; 13 m² bâtis, 4 367 €/m²
- 01/12/2022 ; vente ; 26 Rue Kessler ; Dépendance, Appartement ; 207 070 € ; 78 m² bâtis, 2 655 €/m²
- 19/09/2022 ; vente ; 15 Rue Kessler ; Dépendance, Appartement ; 200 940 € ; 80 m² bâtis
- 14/06/2022 ; vente ; 18 Rue Kessler ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 87 m² bâtis
- 13/06/2022 ; vente ; 23 Rue Kessler ; Appartement, Dépendance ; 108 000 € ; 55 m² bâtis, 1 964 €/m²
- 16/12/2021 ; vente ; 20 Rue Kessler ; Maison ; 346 600 € ; 50 m² bâtis, 98 m² de terrain, 6 932 €/m²
- 30/11/2021 ; vente ; 39 Rue Kessler ; Maison, Dépendance ; 177 000 € ; 83 m² bâtis, 488 m² de terrain, 2 133 €/m²
- 16/11/2021 ; vente ; 26 Rue Kessler ; Appartement, Dépendance ; 123 000 € ; 78 m² bâtis
- 30/06/2021 ; vente ; 28 Rue Kessler ; Appartement ; 193 500 € ; 103 m² bâtis
- 18/06/2021 ; vente ; 18 Rue Kessler ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 87 m² bâtis, 2 529 €/m²
- 25/05/2021 ; vente ; 26 Rue Kessler ; Dépendance ; 16 300 €
- 12/05/2021 ; vente ; 26 Rue Kessler ; Dépendance, Appartement ; 160 500 € ; 78 m² bâtis
- 28/04/2021 ; vente ; 26 Rue Kessler ; Dépendance, Appartement ; 357 700 € ; 156 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/06/2026 ; 23 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 21,5 m² ; énergie D, climat B
- 08/06/2026 ; 26 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 74 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 29/05/2026 ; 43 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 21,5 m², construit en 1980 ; énergie E, climat B
- 27/05/2026 ; 18 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 43,3 m² ; énergie E, climat C
- 11/03/2026 ; 18 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 43,3 m² ; énergie G, climat C
- 09/10/2025 ; 28 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 55,2 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 25/08/2025 ; 14 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 40 m², construit en 1912 ; énergie E, climat E
- 07/08/2025 ; 21 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 45 m² ; énergie D, climat D
- 06/08/2025 ; 28 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 22,5 m² ; énergie F, climat C
- 31/07/2025 ; 21 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 25 m² ; énergie E, climat E
- 10/07/2025 ; 43 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 22,1 m², construit en 1980 ; énergie F, climat C
- 08/07/2025 ; 43 rue Kessler 63000 Clermont-Ferrand ; appartement, 22,2 m² ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 24 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Chamalières (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Billom Vic (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Ferrand (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Gergovie (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Plaine (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Terres Noires (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Ville (Service Administratif) ; Collège Fénelon (Collège, privé, ULIS) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Puy-de-Dome (Service Administratif) ; Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon (Ecole, privé) ; Lycée général et technologique privé Fénelon (Lycée, privé) ; MISSION ACADEMIQUE A LA FORMATION DES PERSONNELS DE L'EDUCATION NATIONALE (Service Administratif)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 889, dont ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180089013) ; ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552046955)
- Voies voisines : rue Vermenouze (21 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-vermenouze-4590.md ; rue de Rabanesse (37 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-de-rabanesse-3715.md ; place Louise Bourgeois (55 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/place-louise-bourgeois-2704.md ; rue Antoine Raynaud (58 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-antoine-raynaud-3755.md ; rue Charles Fabre (66 m) https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-charles-fabre-0932.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113/rue-kessler-2550
La commune : https://aucadastre.fr/clermont-ferrand-63113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63113_2550