# Impasse du Clos Fleuri, 44190 Clisson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.08931, -1.29740 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44043_0389.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 701 kWh par an, pour 1 538 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, secteur urbain à dominante pavillonnaire, du PLU Clisson, en vigueur depuis le 09/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain renforcé au bénéfice de la commune

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 623 de la commune

- 05/02/2024 ; permis de construire 04404323A1042 ; 1 Impasse du Clos Fleuri ; parcelle AR 296 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 1 146 m² ; terminé
- 06/01/2021 ; permis de construire 04404320A1053 ; 17 Impasse du Clos Fleuri ; parcelles AR 473, AR 474 ; 1 logement, 173 m² ; terrain 762 m² ; terminé
- 30/03/2020 ; permis de construire 04404320A1011 ; 21 Imp du Clos Fleuri ; parcelles AR 360, AR 360P ; 1 logement, 82 m² ; terrain 1 791 m² ; terminé
- 20/08/2019 ; permis de construire 04404319A1027 ; Impasse du Clos Fleuri ; parcelle AR 275 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 469 m² ; terminé
- 16/02/2018 ; permis de construire 04404317A1069 ; Impasse du Clos Fleuri ; parcelles AR 233, AR 233P, AR 234 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 240 m² ; terminé
- 16/02/2018 ; permis de construire 04404317A1070 ; Impasse du Clos Fleuri ; parcelles AR 233, AR 233P, AR 237 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 271 m² ; terminé
- 16/02/2018 ; permis de construire 04404317A1071 ; Impasse du Clos Fleuri ; parcelles AR 237, AR 237P, AR 276 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 268 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/clisson-44043/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 07/05/2024 ; vente ; 1 Imp du Clos Fleuri ; terrains a bâtir ; 70 000 € ; 270 m² de terrain
- 25/03/2022 ; vente ; 9 Imp du Clos Fleuri ; Dépendance, Maison ; 170 000 € ; 80 m² bâtis, 160 m² de terrain, 2 125 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 17 Imp du Clos Fleuri ; terrains a bâtir ; 122 500 € ; 762 m² de terrain
- 07/07/2021 ; vente ; 21 Imp du Clos Fleuri ; Maison ; 237 000 € ; 80 m² bâtis, 2 963 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Rosa Parks (Collège, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 26, dont ECOLE DE SELF DEFENSE ET D'ARTS MARTIAUX (E.S.D.A.M.) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/803385624) ; JOUAULT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841837057) ; SARL ATLANTIQUE FORMATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/820844876) ; PROMOUV OPTIMIS MATER MOTIV EVEIL SENS (POMMES) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/439333014) ; POMMES ET SENS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/485233316) ; BLHD (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/927839183)
- Voies voisines : Cour du Porteau (7 m) https://aucadastre.fr/clisson-44043/cour-du-porteau-1425.md ; Rue Florence Arthaud (78 m) https://aucadastre.fr/clisson-44043/rue-florence-arthaud-0850.md ; les Grands Gats (90 m) https://aucadastre.fr/clisson-44043/les-grands-gats-b213.md ; les Grands Gats (92 m) https://aucadastre.fr/clisson-44043/les-grands-gats-B213.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/clisson-44043/impasse-du-clos-fleuri-0389
La commune : https://aucadastre.fr/clisson-44043.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44043_0389