# Route de la Dourie, 44190 Clisson : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.09424, -1.27457 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44043_0740.

## La parcelle

- Parcelle : AH 48 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 35 137 m²
- Identifiant : 44043000AH0048
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 1,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 701 kWh par an, pour 1 538 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ul, secteur urbain à vocation principale d'équipements, du PLU Clisson, en vigueur depuis le 09/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain renforcé au bénéfice de la commune

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 623 de la commune

- 02/03/2026 ; permis de construire 0440432500044 ; Route de la Dourie ; parcelles AH 202, AH 48, ZK 11 ; 28 m² ; terrain 47 285 m² ; autorisé ; PETANQUE CLUB CLISSON LOISIR
- 11/01/2025 ; déclaration préalable 04404324A2266 ; 32 Route de la Dourie ; parcelle AH 48 ; 15 m² ; terrain 35 137 m² ; autorisé ; SPORT ATHLETIQUE-CLUB CLISSONNAIS
- 29/04/2021 ; permis de construire 04404321A1008 ; 42 Route de la Dourie ; parcelles AH 200, AH 201, AH 444 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 2 322 m² ; terminé
- 19/08/2020 ; permis d'aménager 04404320A3001 ; 42 Route de la Dourie ; parcelles AH 182, AH 188, AH 200 ; terrain 2 241 m² ; terminé
- 01/12/2017 ; permis de construire 04404317A1031 ; Route de la Dourie ; parcelles AH 202, ZK 11, ZK 12 ; 1 250 m² ; terrain 13 674 m² ; terminé
- 24/11/2017 ; permis de construire 04404317A1027 ; Route de la Dourie ; parcelles AH 48, AH 67 ; 272 m² ; terrain 42 039 m² ; terminé
- 13/01/2017 ; permis de construire 04404316A1051 ; Route de la Dourie ; parcelles AD 852, AD 854, AD 856 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 2 057 m² ; terminé
- 09/09/2016 ; permis de construire 04404316A1030 ; Route de la Dourie ; parcelles AD 852, AD 854, AD 856 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 2 057 m² ; terminé
- 09/09/2016 ; permis de construire 04404316A1031 ; Route de la Dourie ; parcelles AD 852, AD 854, AD 856 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 2 057 m² ; terminé
- 01/04/2016 ; permis de construire 04404316A1008 ; Route de la Dourie ; parcelles AH 143, AH 143P ; 2 logements, 165 m² ; terrain 1 303 m² ; terminé
- 03/12/2015 ; permis d'aménager 04404315A3002 ; Route de la Dourie ; parcelles AD 852, AD 854, AD 856 ; terrain 2 057 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/clisson-44043/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 18/03/2025 ; vente ; 26 Rte de la Dourie ; Maison ; 190 000 € ; 60 m² bâtis, 470 m² de terrain, 3 167 €/m²
- 25/09/2024 ; vente ; 34 Rte de la Dourie ; Dépendance, Maison ; 330 000 € ; 100 m² bâtis, 1 633 m² de terrain, 3 300 €/m²
- 14/04/2023 ; vente ; 8 Rte de la Dourie ; Dépendance, Maison ; 105 000 € ; 70 m² bâtis, 1 446 m² de terrain, 1 500 €/m²
- 15/12/2022 ; vente ; Rte de la Dourie ; Dépendance, Maison ; 354 000 € ; 97 m² bâtis, 1 798 m² de terrain, 3 649 €/m²
- 05/07/2021 ; vente ; 42 Rte de la Dourie ; sols ; 114 500 € ; 624 m² de terrain
- 25/06/2021 ; vente ; 42 Rte de la Dourie ; sols ; 114 500 € ; 629 m² de terrain
- 25/06/2021 ; vente ; 42 Rte de la Dourie ; sols ; 119 500 € ; 759 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/05/2025 ; 33 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 199,2 m² ; énergie D, climat B
- 09/12/2024 ; 26 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 73,6 m², construit en 1964 ; énergie D, climat D
- 02/09/2024 ; Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 87 m², construit en 2017 ; énergie B, climat B
- 27/05/2024 ; 34 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 115,1 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A
- 13/11/2023 ; 43 Route de la Dourie 44190 Clisson ; appartement, 19,5 m², construit en 1998 ; énergie E, climat E
- 15/05/2023 ; 38ter Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 83,6 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 16/04/2023 ; 22 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 81,7 m², construit en 2005 ; énergie D, climat D
- 16/04/2023 ; 20 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 81,7 m², construit en 2005 ; énergie D, climat D
- 27/03/2023 ; 22 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 81,7 m², construit en 2005 ; énergie D, climat D
- 27/03/2023 ; 20 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 81,7 m², construit en 2005 ; énergie D, climat D
- 25/01/2023 ; 22 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 81,7 m², construit en 2005 ; énergie D, climat D
- 25/01/2023 ; 20 Route de la Dourie 44190 Clisson ; maison, 81,7 m², construit en 2005 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Allée René Gandon (60 m) https://aucadastre.fr/clisson-44043/allee-rene-gandon-0870.md ; Impasse Motte Allard (90 m) https://aucadastre.fr/clisson-44043/impasse-motte-allard-1155.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/clisson-44043/route-de-la-dourie-0740
La commune : https://aucadastre.fr/clisson-44043.md
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