# Route de Chamonix, 74300 Cluses : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.04937, 6.59665 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74081_0166.

## La parcelle

- Parcelle : B 3383
- Contenance : 190 m²
- Identifiant : 740810000B3383
- Feuille : 000 B 13, échelle 1:2000, édition 3
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 486,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 32° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 251 kWh par an, pour 1 373 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uic, secteur dédié aux activités économiques, du PLU Cluses, en vigueur depuis le 18/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Aménagement d'une station multi-énergie
- Orientations d'aménagement et de programmation

### Informations (2)

- Classement sonore
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 481 de la commune

- 23/01/2023 ; permis de construire 07408122A0027 ; 0605 Route de Chamonix ; parcelles 0B 4802, 0B 3380, 0B 3383 ; 1 029 m² ; terrain 5 569 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cluses-74081/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/04/2022 ; vente ; 605 Rte de Chamonix ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 350 000 € ; 5 809 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/01/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont B & B HOTELS FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/378047500) ; EG RETAIL (FRANCE) SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/439793811) ; SELECTA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/552014201) ; DREKAN ENERGY (DREKAN POWER RENTAL) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/798303814) ; SCI ECOSPACEBOX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/887772515) ; RSBR (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/878100676)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cluses-74081/route-de-chamonix-0166
La commune : https://aucadastre.fr/cluses-74081.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74081_0166