# Rue Achille Benoît, 74300 Cluses : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.05913, 6.57952 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74081_0010.

## La parcelle

- Parcelle : B 2752 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 181 m²
- Identifiant : 740810000B2752
- Feuille : 000 B 05, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 12,4 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 482,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 35° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 429 kWh par an, pour 1 444 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uaa, secteur de centralité, du PLU Cluses, en vigueur depuis le 18/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre délimité des abords des monuments historiques

### Informations (3)

- Classement sonore
- Zone commerciale du Centre Ville
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Vieux pont sur l'Arve ; Fontaine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 481 de la commune

- 08/07/2026 ; permis de construire 0740812600006 ; 171b Rue Achille Benoit ; parcelle 0B 577 ; 6 logements, 90 m² ; terrain 81 m² ; autorisé
- 20/05/2025 ; permis de construire 0740812500001 ; 131-1 Rue Achille Benoit ; parcelles 0B 2753, 0B 2752, 0B 2752 ; 2 logements ; terrain 529 m² ; commencé
- 11/12/2023 ; permis de construire 07408123A0032 ; 0175 Rue Achille Benoit ; parcelle 0B 578 ; 1 logement, 47 m² ; terrain 112 m² ; autorisé ; AD ACTIVE DEVELOPPEMENT
- 14/04/2020 ; déclaration préalable 07408120A0019 ; 148 Rue Achille Benoit ; parcelle 0B 1573 ; 2 logements, 76 m² ; terrain 166 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cluses-74081/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 21/08/2025 ; vente ; 61 Rue Achille Benoit ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 180 000 € ; 100 m² bâtis, 1 800 €/m²
- 30/07/2025 ; vente ; 116 Rue Achille Benoit ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 230 000 € ; 226 m² bâtis, 209 m² de terrain, 1 018 €/m²
- 24/07/2025 ; vente ; 134 Rue Achille Benoit ; Appartement, Dépendance ; 164 000 € ; 59 m² bâtis
- 14/02/2025 ; vente ; 53 Rue Achille Benoit ; Appartement ; 68 000 € ; 41 m² bâtis, 1 659 €/m²
- 24/06/2024 ; vente ; Rue Achille Benoit ; Appartement ; 105 000 € ; 56 m² bâtis, 1 875 €/m²
- 16/01/2024 ; vente ; Rue Achille Benoit ; Appartement ; 86 000 € ; 43 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 15/01/2024 ; vente ; Rue Achille Benoit ; Appartement ; 57 500 € ; 20 m² bâtis, 2 875 €/m²
- 15/12/2023 ; vente ; Rue Achille Benoit ; Appartement ; 45 000 € ; 16 m² bâtis, 2 813 €/m²
- 16/11/2023 ; vente ; Rue Achille Benoit ; Appartement ; 77 000 € ; 38 m² bâtis, 2 026 €/m²
- 04/08/2023 ; vente ; Rue Achille Benoit ; Appartement ; 59 500 € ; 36 m² bâtis, 1 653 €/m²
- 01/08/2023 ; vente ; 6 Rue Achille Benoit ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 68 m² bâtis, 3 088 €/m²
- 17/07/2023 ; vente ; Rue Achille Benoit ; Appartement ; 160 000 € ; 112 m² bâtis, 1 429 €/m²
- 07/06/2023 ; vente ; 57 Rue Achille Benoit ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 630 000 € ; 482 m² bâtis, 2 277 m² de terrain
- 07/09/2022 ; vente ; 96 Rue Achille Benoit ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 450 000 € ; 255 m² bâtis
- 16/05/2022 ; vente ; 134 Rue Achille Benoit ; Appartement, Dépendance ; 139 175 € ; 56 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/02/2026 ; 202 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 50,9 m² ; énergie G, climat C
- 08/08/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 70,9 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C
- 08/08/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 70,9 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C
- 08/08/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 70,9 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C
- 08/08/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 70,9 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C
- 28/07/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 92 m², construit en 2011 ; énergie D, climat D
- 09/07/2025 ; 96 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 40 m² ; énergie D, climat B
- 27/06/2025 ; 96 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 18 m² ; énergie C, climat B
- 25/06/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 48,3 m², construit en 2009 ; énergie D, climat D
- 25/06/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 48,3 m², construit en 2009 ; énergie D, climat D
- 25/06/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 67,2 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C
- 25/06/2025 ; 113 Rue Achille Benoît 74300 Cluses ; appartement, 71,2 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/01/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 35 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Cluses (Information et orientation) ; Collège privé Saint-Jean Bosco (Collège, privé) ; Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES (Ecole, privé, sans cantine) ; Lycée polyvalent Charles Poncet (Lycée, ULIS, internat) ; Lycée polyvalent Saint-Jean Bosco - Les Cordeliers (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 422, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Rue Joseph Nicollet (25 m) https://aucadastre.fr/cluses-74081/rue-joseph-nicollet-0710.md ; Rue de la grenette (27 m) https://aucadastre.fr/cluses-74081/rue-de-la-grenette-0630.md ; Rue Pasteur (42 m) https://aucadastre.fr/cluses-74081/rue-pasteur-0930.md ; Rue Marcellin Berthelot (53 m) https://aucadastre.fr/cluses-74081/rue-marcellin-berthelot-0770.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cluses-74081/rue-achille-benoit-0010
La commune : https://aucadastre.fr/cluses-74081.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74081_0010