# Rue gué gorand, 85220 Coëx : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.69641, -1.76514 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85070_0105.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 911 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone d'extension immédiate de l'agglomération, du PLU Coex, en vigueur depuis le 21/07/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 408 de la commune

- 11/07/2024 ; permis de construire 08507024C0009 ; Rue du Gue Gorand ; parcelle AE 96 ; 1 logement, 59 m² ; terrain 742 m² ; terminé
- 20/11/2020 ; permis de construire 08507020C0034 ; 3 Rue du Gue Gorand ; parcelles AE 113, AE 114, AE 115 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 1 324 m² ; terminé
- 26/10/2017 ; permis de construire 08507017C0029 ; Rue du Gue Gorand ; parcelle ZP 74 ; 1 logement, 165 m² ; terrain 5 718 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/coex-85070/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 11/12/2024 ; vente ; 1 Rue Gue Gorand ; terrains a bâtir ; 52 000 € ; 742 m² de terrain
- 29/02/2024 ; vente ; 12 Rue Gue Gorand ; Maison, Dépendance ; 220 000 € ; 510 m² bâtis, 11 128 m² de terrain
- 06/03/2021 ; vente ; 7 Rue Gue Gorand ; Maison ; 280 000 € ; 140 m² bâtis, 1 062 m² de terrain, 2 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 09/02/2023 ; 12 Rue gué gorand 85220 Coëx ; maison, 165 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/2012.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : école primaire privée saint joseph (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Jules Verne (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 46, dont VENDEE OMBRIERES (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/880652623) ; ENERGIE EN PAYS DE SAINT GILLES CROIX DE VIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/978925329) ; SCI DU PARC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/424752426) ; COEX OLYMPIQUE FOOTBALL (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/903354306) ; ROULE PETIT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/508539954) ; LA VIE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/504357245)
- Voies voisines : Rue des goélettes (73 m) https://aucadastre.fr/coex-85070/rue-des-goelettes-0100.md ; Impasse des goélettes (77 m) https://aucadastre.fr/coex-85070/impasse-des-goelettes-0099.md ; Rue de l'atlantique (79 m) https://aucadastre.fr/coex-85070/rue-de-l-atlantique-0020.md ; Chemin des gats (92 m) https://aucadastre.fr/coex-85070/chemin-des-gats-0089.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/coex-85070/rue-gue-gorand-0105
La commune : https://aucadastre.fr/coex-85070.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85070_0105