# Avenue du Maréchal Leclerc, 16100 Cognac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.68664, -0.32794 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16102_2357.

## La parcelle

- Parcelle : BC 83 (la plus proche : le point est sur la voie, à 7 m de son bord)
- Contenance : 107 m²
- Identifiant : 16102000BC0083
- Feuille : 000 BC 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 7,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 853 kWh par an, pour 1 617 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (6)

- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Cognac

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 663 de la commune

- 26/08/2020 ; déclaration préalable 01610220T0242 ; 45 Avenue du Marechal Leclerc ; parcelle BC 605 ; 1 logement ; terrain 172 m² ; autorisé
- 16/06/2017 ; permis de construire 01610217T0012 ; 47 Av du Marechal Leclerc ; parcelle BC 605 ; terrain 172 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cognac-16102/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 30/11/2023 ; vente ; 9 Av du Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 73 m² bâtis, 1 644 €/m²
- 24/11/2022 ; vente ; 9 Av du Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 73 m² bâtis, 1 507 €/m²
- 19/09/2022 ; vente ; 27 Av du Marechal Leclerc ; sols ; 170 000 € ; 613 m² de terrain
- 28/04/2022 ; vente ; 9 Av du Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 73 m² bâtis, 1 301 €/m²
- 22/04/2022 ; vente ; 47 Av du Marechal Leclerc ; Maison ; 385 000 € ; 295 m² bâtis, 220 m² de terrain, 1 305 €/m²
- 21/06/2021 ; vente ; 19 Av du Marechal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 189 500 € ; 92 m² bâtis, 316 m² de terrain, 2 060 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 8 Av du Marechal Leclerc ; Appartement ; 125 000 € ; 126 m² bâtis, 344 m² de terrain
- 24/03/2021 ; vente ; 2 Av du Marechal Leclerc ; Appartement ; 239 000 € ; 159 m² bâtis, 255 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/10/2025 ; 9 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; appartement, 73,6 m², construit en 1979 ; énergie D, climat D
- 17/09/2025 ; 16 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; maison, 227 m² ; énergie E, climat E
- 23/07/2025 ; 16 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; maison, 227 m² ; énergie E, climat E
- 19/11/2024 ; 8 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; appartement, 39,8 m² ; énergie D, climat B
- 19/11/2024 ; 8 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; appartement, 23,3 m² ; énergie D, climat B
- 30/07/2024 ; 21 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; maison, 72,3 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E
- 27/06/2024 ; 2 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; appartement, 55,3 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A
- 26/03/2024 ; 8 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; appartement, 25 m² ; énergie D, climat B
- 04/07/2023 ; 8 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; appartement, 25 m² ; énergie C, climat A
- 31/01/2023 ; 8 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; appartement, 41 m², construit en 1900 ; énergie F, climat C
- 03/10/2022 ; 9 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; appartement, 81,8 m², construit en 1978 ; énergie E, climat E
- 04/01/2022 ; 47 Avenue du Maréchal Leclerc 16100 Cognac ; maison, 275 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Élisée Mousnier (Collège) ; Ecole élémentaire Paul Bert (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Rue Alban Maurin (15 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-alban-maurin-0080.md ; Rue Fernand Rivière (58 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-fernand-riviere-1490.md ; Rue Léonce Laval (70 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-leonce-laval-2120.md ; Rue de Barbezieux (81 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-de-barbezieux-0280.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cognac-16102/avenue-du-marechal-leclerc-2357
La commune : https://aucadastre.fr/cognac-16102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16102_2357