# Cite Ballet, 16100 Cognac : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.69288, -0.30855 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16102_0260. ## La parcelle - Parcelle : AP 488 - Contenance : 670 m² - Identifiant : 16102000AP0488 - Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 6 - Bâtiment au point : 5,3 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 43,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 854 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) ### Informations (6) - Zone de présomption de prescription archéologique : zone A - Périmètre de droit de préemption urbain - Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable - Travaux de démolition soumis à déclaration préalable - Secteur de taxe d'aménagement : 4% - Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 663 de la commune - 27/11/2023 ; permis de construire 01610223T0055 ; Cite Ballet ; parcelle AP 288 ; 6 logements, 503 m² ; terrain 1 341 m² ; commencé ; LES MAISONS DE LA TOUVRE - 14/09/2023 ; permis de construire 01610223T0040 ; 5 Cite Ballet ; parcelles AP 295, AP 283, AP 296 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 374 m² ; autorisé - 23/12/2016 ; permis de construire 01610216T0046 ; 11 Cite Ballet ; parcelle AP 287 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 508 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/cognac-16102/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 24/04/2025 ; vente ; 11 Cite Ballet ; Maison, Dépendance ; 158 025 € ; 84 m² bâtis, 2 010 m² de terrain, 1 881 €/m² - 28/03/2025 ; vente ; 14 Cite Ballet ; Maison ; 160 000 € ; 95 m² bâtis, 490 m² de terrain, 1 684 €/m² - 28/03/2025 ; vente ; 8 Cite Ballet ; Maison, Dépendance ; 73 000 € ; 68 m² bâtis, 1 074 €/m² - 18/12/2024 ; vente ; Cite Ballet ; jardins ; 970 675,2 € ; 1 341 m² de terrain - 18/09/2023 ; vente ; Cite Ballet ; jardins ; 35 000 € ; 374 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4 - 16/12/2024 ; 13 Cite Ballet 16100 Cognac ; maison, 77,9 m², construit en 1952 ; énergie D, climat B - 16/09/2024 ; 14 Cite Ballet 16100 Cognac ; maison, 96 m² ; énergie F, climat F - 12/09/2024 ; 9 Cite Ballet 16100 Cognac ; maison, 81,7 m², construit en 1950 ; énergie D, climat B - 20/12/2023 ; 8 Cite Ballet 16100 Cognac ; maison, 57,8 m² ; énergie G, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Collège Félix Gaillard (Collège, ULIS) ; Lycée professionnel Louis Delage (Lycée, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Felix Gaillard (Collège) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 86, dont SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/433957693) ; CDC HABITAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/470801168) ; MOISSONS NOUVELLES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672439) ; GASTIEN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/350525440) ; SARL DES VIEILLES PIERRES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/439879230) ; LION D'OR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/882005218) - Voies voisines : Rue de l'Echassier (53 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-de-l-echassier-1370.md ; Rue de Sechebec (61 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-de-sechebec-3455.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/cognac-16102/cite-ballet-0260 La commune : https://aucadastre.fr/cognac-16102.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16102_0260