# Cité Maitre, 16100 Cognac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.69419, -0.32458 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16102_2290.

## La parcelle

- Parcelle : AX 56
- Contenance : 122 m²
- Identifiant : 16102000AX0056
- Feuille : 000 AX 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 14,2 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 854 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (7)

- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Classement sonore infrastructures routières 100m
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Cognac

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 16/12/2024 ; vente ; Cite Maitre ; Dépendance, Maison ; 366 470 € ; 131 m² bâtis, 576 m² de terrain, 2 797 €/m²
- 10/03/2023 ; vente ; 4 Cite Maitre ; Maison ; 345 960 € ; 144 m² bâtis, 120 m² de terrain, 2 403 €/m²
- 26/07/2022 ; vente ; 8 Cite Maitre ; Maison ; 115 000 € ; 125 m² bâtis, 97 m² de terrain, 920 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 23/04/2025 ; 8 Cité Maitre 16100 Cognac ; maison, 154 m² ; énergie D, climat D
- 13/09/2024 ; 10 Cité Maitre 16100 Cognac ; maison, 140 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 28/11/2022 ; 4 Cité Maitre 16100 Cognac ; maison, 187 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 31 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Cognac (Information et orientation) ; Collège privé Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie (Ecole) ; Ecole maternelle Pauline Kergomard (Ecole) ; Lycée privé Beaulieu (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 205, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Rue Henri Fichon (20 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-henri-fichon-1820.md ; Rue Lenôtre (27 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-lenotre-2110.md ; Rue Camille Godard (44 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-camille-godard-0710.md ; Boulevard Denfert Rochereau (46 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/boulevard-denfert-rochereau-1250.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cognac-16102/cite-maitre-2290
La commune : https://aucadastre.fr/cognac-16102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16102_2290