# Impasse des Borderies, 16100 Cognac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.69061, -0.34644 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16102_0517.

## La parcelle

- Parcelle : BR 45 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 578 m²
- Identifiant : 16102000BR0045
- Feuille : 000 BR 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 853 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (8)

- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Bande de recul le long des axes à grande circulation
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Classement sonore infrastructures routières : 250m
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 17/04/2025 ; vente ; 3 Imp des Borderies ; Maison ; 189 950 € ; 88 m² bâtis, 582 m² de terrain, 2 159 €/m²
- 19/06/2024 ; vente ; 5 Imp des Borderies ; Maison ; 139 000 € ; 66 m² bâtis, 582 m² de terrain, 2 106 €/m²
- 21/09/2021 ; vente ; 2 Imp des Borderies ; Maison ; 132 200 € ; 85 m² bâtis, 612 m² de terrain, 1 555 €/m²
- 19/08/2021 ; vente ; 4 Imp des Borderies ; Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 121 m² bâtis, 1 066 m² de terrain, 1 736 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 30/04/2026 ; 12 Impasse des Borderies 16100 Cognac ; maison, 89 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D
- 29/10/2025 ; 7 Impasse des Borderies 16100 Cognac ; maison, 75,9 m², construit en 1974 ; énergie F, climat F
- 16/12/2024 ; 3 Impasse des Borderies 16100 Cognac ; maison, 91 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D
- 17/11/2023 ; 5 Impasse des Borderies 16100 Cognac ; maison, 67 m², construit en 1972 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Claude Boucher (Collège, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 48, dont DEPARTEMENT DE LA CHARENTE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/221600018) ; BRUNET (construction, https://auregistre.fr/entreprise/389818907) ; V. B. SPORTS SAS (V.B. SPORTS) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/478721384) ; SELARL NAPOCA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/518009014) ; ERETI (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/421092461) ; SCI ANGE-LAV. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/753380138)
- Voies voisines : Boulevard des Borderies (82 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/boulevard-des-borderies-0515.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cognac-16102/impasse-des-borderies-0517
La commune : https://aucadastre.fr/cognac-16102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16102_0517