# Rue Pascal Combeau, 16100 Cognac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.69140, -0.32553 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16102_2790.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 853 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (6)

- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Cognac

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 09/05/2025 ; vente ; 36 Rue Pascal Combeau ; Appartement, Dépendance ; 213 000 € ; 91 m² bâtis, 2 341 €/m²
- 25/04/2025 ; vente ; 21 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 161 400 € ; 75 m² bâtis
- 25/02/2025 ; vente ; 21 Rue Pascal Combeau ; Appartement, Dépendance ; 210 000 € ; 124 m² bâtis, 1 694 €/m²
- 14/01/2025 ; vente ; 27 Rue Pascal Combeau ; Appartement ; 156 150 € ; 88 m² bâtis, 148 m² de terrain
- 06/01/2025 ; vente ; 47 Rue Pascal Combeau ; Maison ; 225 000 € ; 137 m² bâtis, 156 m² de terrain, 1 642 €/m²
- 12/03/2024 ; vente ; 21 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 110 m² bâtis
- 16/02/2024 ; vente ; 21 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 75 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 30/11/2023 ; vente ; 20 Rue Pascal Combeau ; Maison, Appartement ; 123 000 € ; 81 m² bâtis, 60 m² de terrain
- 21/08/2023 ; vente ; 5 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Maison ; 519 000 € ; 276 m² bâtis, 1 529 m² de terrain, 1 880 €/m²
- 16/03/2023 ; vente ; 36 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 218 000 € ; 114 m² bâtis, 739 m² de terrain, 1 912 €/m²
- 09/01/2023 ; vente ; 36 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 195 000 € ; 75 m² bâtis, 739 m² de terrain, 2 600 €/m²
- 27/12/2022 ; vente ; 36 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 45 m² bâtis, 2 111 €/m²
- 01/12/2022 ; vente ; 30 Rue Pascal Combeau ; Maison ; 123 200 € ; 60 m² bâtis, 38 m² de terrain, 2 053 €/m²
- 07/11/2022 ; vente ; 21 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 78 m² bâtis
- 24/10/2022 ; vente ; 32 Rue Pascal Combeau ; Appartement ; 145 100 € ; 150 m² bâtis, 120 m² de terrain
- 14/06/2022 ; vente ; 21 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 60 000 € ; 39 m² bâtis
- 25/05/2022 ; vente ; 15 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 68 m² bâtis
- 18/03/2022 ; vente ; 21 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 130 m² bâtis, 1 308 €/m²
- 07/03/2022 ; vente ; 21 Rue Pascal Combeau ; Dépendance, Appartement ; 65 000 € ; 37 m² bâtis, 1 757 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 31 Rue Pascal Combeau ; Maison, Dépendance ; 555 550 € ; 211 m² bâtis, 1 190 m² de terrain, 2 633 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/06/2026 ; 45 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; maison, 99 m² ; énergie D, climat D
- 20/03/2026 ; Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 43 m², construit en 1991 ; énergie C, climat B
- 19/03/2026 ; Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 43 m², construit en 1991 ; énergie C, climat A
- 26/02/2026 ; 21 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 82,2 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 17/12/2025 ; 36 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 118,5 m², construit en 1995 ; énergie C, climat A
- 11/04/2025 ; 36 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 95 m² ; énergie C, climat A
- 01/04/2025 ; 38 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 42 m², construit en 1994 ; énergie C, climat B
- 15/01/2025 ; 21 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 75 m² ; énergie C, climat A
- 05/12/2024 ; 21 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 77 m², construit en 1991 ; énergie C, climat A
- 30/10/2024 ; 27 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 70,4 m² ; énergie D, climat B
- 30/10/2024 ; 27 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; appartement, 52,1 m² ; énergie D, climat B
- 05/06/2024 ; 38 Rue Pascal Combeau 16100 Cognac ; immeuble ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 31 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Cognac (Information et orientation) ; Collège Élisée Mousnier (Collège) ; Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie (Ecole) ; Ecole maternelle Pauline Kergomard (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 813, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110)
- Voies voisines : Rue Henri Coquillaud (24 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-henri-coquillaud-1814.md ; Rue de la Rochefoucauld (49 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-de-la-rochefoucauld-3235.md ; Rue Lohmeyer (56 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-lohmeyer-2190.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-pascal-combeau-2790
La commune : https://aucadastre.fr/cognac-16102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16102_2790