# Rue Pasteur, 16100 Cognac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (59 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.69506, -0.31454 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16102_2800.

## La parcelle

- Parcelle : AR 363 (la plus proche : le point est sur la voie, à 12 m)
- Contenance : 167 m²
- Identifiant : 16102000AR0363
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 1,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 854 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (6)

- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 14/01/2025 ; vente ; 25 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 101 300 € ; 42 m² bâtis, 326 m² de terrain, 2 412 €/m²
- 01/10/2024 ; vente ; 61 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 53 m² bâtis, 326 m² de terrain, 2 547 €/m²
- 14/05/2024 ; vente ; 32 Rue Pasteur ; Maison ; 170 000 € ; 74 m² bâtis, 187 m² de terrain, 2 297 €/m²
- 04/04/2024 ; vente ; 70 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 193 510 € ; 71 m² bâtis, 639 m² de terrain, 2 725 €/m²
- 01/09/2022 ; vente ; 71 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 179 850 € ; 82 m² bâtis, 616 m² de terrain, 2 193 €/m²
- 09/05/2022 ; vente ; 19 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 146 000 € ; 100 m² bâtis, 392 m² de terrain, 1 460 €/m²
- 21/01/2022 ; vente ; 65 Rue Pasteur ; Maison ; 249 000 € ; 74 m² bâtis, 749 m² de terrain, 3 365 €/m²
- 17/01/2022 ; vente ; 33 Rue Pasteur ; Maison ; 337 700 € ; 98 m² bâtis, 436 m² de terrain, 3 446 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; 63 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 122 000 € ; 78 m² bâtis, 341 m² de terrain, 1 564 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/03/2026 ; 42 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 110 m² ; énergie C, climat B
- 14/01/2025 ; 25 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 70 m² ; énergie E, climat E
- 19/09/2024 ; 36 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 73 m² ; énergie D, climat B
- 03/09/2024 ; 25 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 70 m² ; énergie E, climat E
- 21/02/2024 ; 60 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 65 m², construit en 1909 ; énergie D, climat D
- 15/09/2023 ; 70 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 105 m² ; énergie D, climat D
- 03/08/2023 ; 32 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 93 m² ; énergie D, climat D
- 20/09/2022 ; 73 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 87,2 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 11/07/2022 ; 22 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 62 m², construit en 2013 ; énergie E, climat C
- 14/03/2022 ; 71 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 106,3 m², construit en 1997 ; énergie D, climat D
- 01/12/2021 ; 19 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 99 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 15/09/2021 ; 33 Rue Pasteur 16100 Cognac ; maison, 160 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 92, dont COMMUNE DE COGNAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211601026) ; 14 RUE GRANDE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/100757046) ; SCI SEBPAS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/519507867) ; SARL SAJEC (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/388894024) ; COMITE D'ANIMATION DU CHAMP DE FOIRE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/102892882) ; ART ET DANSE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/488078585)
- Voies voisines : Rue Colin (29 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-colin-1040.md ; Rue de la Paix (38 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-de-la-paix-2700.md ; Rue Albert Schweitzer (55 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-albert-schweitzer-3452.md ; Rue Berchon (67 m) https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-berchon-0410.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cognac-16102/rue-pasteur-2800
La commune : https://aucadastre.fr/cognac-16102.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16102_2800