# Residence le Cezanne, Cogolin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (0 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.25075, 6.53622 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83042_A044.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 577 kWh par an, pour 1 939 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua du PLU Cogolin, en vigueur depuis le 02/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètres des secteurs affectés par le bruit
- Zone de Mixité Sociale

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 31/01/2024 ; vente ; Res le Cezanne ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 36 m² bâtis
- 30/03/2023 ; vente ; Res le Cezanne ; Appartement ; 150 000 € ; 45 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 06/10/2022 ; vente ; Res le Cezanne ; Appartement ; 200 000 € ; 68 m² bâtis, 2 941 €/m²
- 29/03/2022 ; vente ; Res le Cezanne ; Appartement ; 140 000 € ; 45 m² bâtis, 3 111 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/07/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Cogolin (Service Administratif) ; Ecole primaire Fontvieille (Ecole) ; Ecole primaire Le Rialet (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire Robert Chabaud (Ecole)
- Voies voisines : Avenue Sigismond Coulet (8 m) https://aucadastre.fr/cogolin-83042/avenue-sigismond-coulet-0622.md ; Avenue Georges Clémenceau (19 m) https://aucadastre.fr/cogolin-83042/avenue-georges-clemenceau-0160.md ; Rue Georges Clémenceau (23 m) https://aucadastre.fr/cogolin-83042/rue-georges-clemenceau-0161.md ; Rue François Pelletier (50 m) https://aucadastre.fr/cogolin-83042/rue-francois-pelletier-0133.md ; Boulevard Louis Blanc (64 m) https://aucadastre.fr/cogolin-83042/boulevard-louis-blanc-0300.md ; Rue Henri Barbusse (67 m) https://aucadastre.fr/cogolin-83042/rue-henri-barbusse-0190.md ; Impasse des Pignes (68 m) https://aucadastre.fr/cogolin-83042/impasse-des-pignes-0lsb9n.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/cogolin-83042/residence-le-cezanne-A044
La commune : https://aucadastre.fr/cogolin-83042.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83042_A044