# Route de Bionne, 45800 Combleux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.90198, 1.99008 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45100_0040.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 106,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 492 kWh par an, pour 1 457 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR4, zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage

### Informations (9)

- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 57 de la commune

- 23/12/2024 ; permis de construire 0451002400004 ; 14 Route de Bionne ; parcelle A 1462 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 993 m² ; commencé
- 18/01/2024 ; permis de construire 0451002300004 ; 14b Route de Bionne ; parcelles A 1462, A 1465 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 606 m² ; autorisé
- 15/05/2023 ; permis d'aménager 0451002300002 ; Route de Bionne ; parcelles A 1187, A 1201, A 1202 ; terrain 993 m² ; terminé
- 03/05/2021 ; permis de construire 04510021C0002 ; 7 Route de Bionne ; parcelles A 296, A 299, A 997 ; 260 m² ; terrain 11 650 m² ; terminé
- 26/10/2017 ; permis de construire 04510017C0005 ; 17 Route de Bionne ; parcelles A 102, A 103 ; 1 logement ; terrain 834 m² ; commencé ; S.P.M.E SARL
- 23/03/2017 ; permis de construire 04510017C0002 ; Route de Bionne ; parcelles A 1266, A 1270 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 653 m² ; autorisé
- 22/07/2016 ; permis d'aménager 04510016C0002 ; 15 Route de Bionne ; parcelles A 1266, A 1269, A 1270 ; terrain 1 893 m² ; terminé ; CONSEILS ET PATRIMOINE
- 18/04/2016 ; permis d'aménager 04510015C0001 ; 15 Route de Bionne ; parcelles A 106, A 105 ; terrain 2 795 m² ; autorisé ; CONSEILS ET PATRIMOINE
- 04/04/2016 ; permis de construire 04510015C0004 ; Route de Bionne ; parcelles A 951, A 120 ; 2 logements, 163 m² ; terrain 445 m² ; autorisé ; PRO IMMO FINANCE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/combleux-45100/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 26/11/2025 ; vente ; Rte de Bionne ; Dépendance, Maison ; 230 000 € ; 110 m² bâtis, 853 m² de terrain, 2 091 €/m²
- 07/07/2025 ; vente ; Rte de Bionne ; taillis simples ; 1 € ; 294 m² de terrain
- 06/06/2025 ; vente ; Rte de Bionne ; sols ; 2 265 € ; 151 m² de terrain
- 18/02/2025 ; vente ; 16 Rte de Bionne ; terrains a bâtir ; 99 500 € ; 390 m² de terrain
- 11/06/2024 ; vente ; Rte de Bionne ; sols ; 5 000 € ; 56 m² de terrain
- 30/01/2024 ; vente ; 17 Rte de Bionne ; Maison ; 282 500 € ; 94 m² bâtis, 197 m² de terrain, 3 005 €/m²
- 15/11/2023 ; vente ; 9 Rte de Bionne ; Dépendance, Maison ; 442 400 € ; 334 m² bâtis, 3 070 m² de terrain
- 20/10/2023 ; vente ; 11 Rte de Bionne ; Maison ; 315 975 € ; 78 m² bâtis, 637 m² de terrain, 4 051 €/m²
- 06/06/2023 ; vente ; 17 Rte de Bionne ; Maison ; 244 900 € ; 94 m² bâtis, 232 m² de terrain, 2 605 €/m²
- 03/05/2023 ; vente ; 17 Rte de Bionne ; Maison ; 240 100 € ; 94 m² bâtis, 169 m² de terrain, 2 554 €/m²
- 03/03/2023 ; vente ; 18 Rte de Bionne ; Maison ; 160 000 € ; 84 m² bâtis, 462 m² de terrain, 1 905 €/m²
- 31/01/2023 ; vente ; 17 Rte de Bionne ; Maison ; 248 000 € ; 94 m² bâtis, 210 m² de terrain, 2 638 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 17 Rte de Bionne ; Dépendance, Maison ; 273 250 € ; 94 m² bâtis, 390 m² de terrain, 2 907 €/m²
- 06/09/2022 ; vente ; 18 Rte de Bionne ; Maison ; 67 000 € ; 130 m² bâtis, 856 m² de terrain, 515 €/m²
- 24/01/2022 ; vente ; 1 Rte de Bionne ; Maison ; 588 889 € ; 390 m² bâtis, 1 066 m² de terrain
- 16/12/2021 ; vente ; Rte de Bionne ; Dépendance, Maison ; 325 000 € ; 330 m² bâtis, 8 838 m² de terrain, 985 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 18 Rte de Bionne ; Maison ; 127 000 € ; 90 m² bâtis, 708 m² de terrain, 1 411 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 18 Rte de Bionne ; Maison ; 115 000 € ; 176 m² bâtis, 1 196 m² de terrain, 653 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 18 Rte de Bionne ; Maison ; 170 000 € ; 114 m² bâtis, 543 m² de terrain, 1 491 €/m²
- 27/01/2021 ; vente ; Rte de Bionne ; sols ; 1 000 € ; 2 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 04/08/2026 ; 5 Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 116,2 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 14/07/2026 ; 7 Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 436 m², construit en 1790 ; énergie D, climat D
- 10/12/2025 ; 4 Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 182,8 m² ; énergie E, climat D
- 09/07/2025 ; Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 93,1 m² ; énergie D, climat B
- 20/05/2025 ; Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 93,1 m² ; énergie G, climat C
- 15/04/2024 ; 25bis Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 87 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 21/07/2023 ; 17bis Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 94,9 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A
- 05/05/2023 ; 9 Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 183 m², construit en 1967 ; énergie D, climat D
- 13/02/2023 ; 11 Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 111 m², construit en 1962 ; énergie D, climat D
- 23/12/2022 ; 17bis Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 93,5 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A
- 05/11/2022 ; 17bis Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 100 m² ; énergie C, climat A
- 13/10/2022 ; 17bis Route de Bionne 45800 Combleux ; maison, 97,4 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Voies voisines : Rue du Pressoir Rouge (80 m) https://aucadastre.fr/combleux-45100/rue-du-pressoir-rouge-0220.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combleux-45100/route-de-bionne-0040
La commune : https://aucadastre.fr/combleux-45100.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45100_0040