# Rue des Grazons, 45800 Combleux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.90279, 1.99410 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45100_0110.

## La parcelle

- Parcelle : A 1096
- Contenance : 873 m²
- Identifiant : 451000000A1096
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 110,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 492 kWh par an, pour 1 457 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR3, zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol

### Informations (9)

- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/09/2023 ; vente ; 16 Rue des Grazons ; Maison ; 384 000 € ; 169 m² bâtis, 620 m² de terrain, 2 272 €/m²
- 03/08/2023 ; vente ; 14 Rue des Grazons ; Dépendance, Maison ; 359 040 € ; 165 m² bâtis, 1 312 m² de terrain, 2 176 €/m²
- 14/04/2023 ; vente ; 15 Rue des Grazons ; Maison ; 763 000 € ; 394 m² bâtis, 1 149 m² de terrain
- 25/02/2021 ; vente ; 20 Rue des Grazons ; Maison ; 343 000 € ; 164 m² bâtis, 700 m² de terrain, 2 091 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 01/06/2026 ; 8 Rue des Grazons 45800 Combleux ; maison, 159,1 m², construit en 2009 ; énergie C, climat B
- 12/05/2023 ; 14 Rue des Grazons 45800 Combleux ; maison, 168,3 m² ; énergie C, climat C
- 07/03/2023 ; 16 Rue des Grazons 45800 Combleux ; maison, 167,8 m² ; énergie C, climat C
- 03/10/2022 ; 15 Rue des Grazons 45800 Combleux ; maison, 250 m² ; énergie C, climat C
- 29/08/2022 ; 20 Rue des Grazons 45800 Combleux ; maison, 74,9 m², construit en 1900 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.

## Autour

- Voies voisines : Allée du Cigoin (33 m) https://aucadastre.fr/combleux-45100/allee-du-cigoin-0223.md ; Chemin des Meuniers (72 m) https://aucadastre.fr/combleux-45100/chemin-des-meuniers-0130.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/combleux-45100/rue-des-grazons-0110
La commune : https://aucadastre.fr/combleux-45100.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45100_0110